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Immobilier à Anlhiac : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur de la Dordogne, Anlhiac est un petit village qui attire de plus en plus l'attention des amateurs d'immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, Anlhiac offre des opportunités uniques. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Périgueux, Bergerac et Sarlat-la-Canéda.
Introduction : Pourquoi Choisir Anlhiac ?
Anlhiac, avec son charme rural et son cadre paisible, est un véritable havre de paix. En 2025, le village continue de séduire ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant proche des commodités. Situé à quelques kilomètres de Périgueux, Anlhiac bénéficie d'une accessibilité remarquable tout en conservant son authenticité.
Que vous soyez un jeune couple à la recherche d'une première maison, un retraité désireux de profiter de la campagne ou un investisseur à la recherche de rendements stables, Anlhiac a quelque chose à offrir. Mais qu'en est-il des prix ? Comment se compare-t-il aux localités voisines ? Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Anlhiac en 2025
Acheter à Anlhiac : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Anlhiac reste dynamique. Les prix moyens pour une maison traditionnelle en pierre oscillent entre 150 000 € et 250 000 €, selon la taille et l'état du bien. Les maisons de caractère, avec piscine ou jardin spacieux, peuvent atteindre des prix plus élevés, mais restent abordables comparés à des villes comme Bergerac ou Sarlat-la-Canéda.
Pour les investisseurs, Anlhiac offre un potentiel intéressant. La demande locative est stable, notamment pour les résidences secondaires et les locations saisonnières. Avec l'essor du télétravail, de plus en plus de citadins cherchent à s'installer dans des villages comme Anlhiac, ce qui maintient une pression sur le marché locatif.
Louer à Anlhiac : Une Option Attractive
La location à Anlhiac est une excellente option pour ceux qui souhaitent découvrir la région avant d'acheter. Les loyers pour une maison de trois chambres varient entre 600 € et 900 € par mois, selon le standing et l'emplacement. Les locations saisonnières, quant à elles, sont très prisées pendant les mois d'été, avec des tarifs pouvant atteindre 1 200 € par semaine pour une maison avec piscine.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier d'Anlhiac, il est utile de le comparer avec d'autres localités de la Dordogne. Voici un tableau comparatif des prix moyens en 2025 :
| Localité | Prix moyen d'achat (maison) | Loyer mensuel (3 chambres) | Attrait principal |
|---|---|---|---|
| Anlhiac | 200 000 € | 750 € | Calme, authenticité, proximité de Périgueux |
| Périgueux | 250 000 € | 900 € | Vie urbaine, commodités, culture |
| Bergerac | 280 000 € | 950 € | Vin, tourisme, aéroport |
| Sarlat-la-Canéda | 350 000 € | 1 100 € | Patrimoine historique, tourisme |
| Boulazac Isle Manoire | 220 000 € | 800 € | Proximité de Périgueux, zones commerciales |
Comme le montre ce tableau, Anlhiac se positionne comme une option abordable et authentique, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre calme et accessibilité.
Évolution des Prix et Perspectives Futures
Historiquement, les prix immobiliers à Anlhiac ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté d'environ 3 % par an, une tendance qui devrait se poursuivre. Cette stabilité est due à la demande croissante pour les propriétés rurales, combinée à l'attractivité de la Dordogne en général.
Les experts prévoient que les prix continueront d'augmenter lentement, avec une accélération possible si des infrastructures supplémentaires sont développées dans la région. Pour les investisseurs, cela signifie que l'achat d'un bien à Anlhiac aujourd'hui pourrait offrir des rendements intéressants à moyen et long terme.
FAQ sur l'Immobilier à Anlhiac
1. Anlhiac est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Anlhiac est un excellent choix pour les investisseurs, grâce à sa stabilité et à la demande croissante pour les propriétés rurales.
2. Combien coûte une maison à Anlhiac en 2025 ?
Les prix varient entre 150 000 € et 250 000 € pour une maison traditionnelle, selon la taille et l'état du bien.
3. Anlhiac est-il bien desservi en termes de transports ?
Anlhiac est proche de Périgueux, offrant un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes.
4. Quels sont les avantages de vivre à Anlhiac par rapport à Bergerac ou Sarlat-la-Canéda ?
Anlhiac offre un cadre plus calme et des prix plus abordables, tout en restant proche des commodités de Périgueux.
Conclusion : Anlhiac, un Joyau Immobilier en Dordogne
En 2025, Anlhiac continue de briller comme une destination immobilière de choix en Dordogne. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce village offre un équilibre parfait entre calme, authenticité et accessibilité. Avec des prix encore abordables et une demande en hausse, Anlhiac représente une opportunité à ne pas manquer.
Si vous envisagez de vous installer dans la région ou d'y investir, n'hésitez pas à explorer les offres disponibles. Et pour ceux qui hésitent encore, une visite à Anlhiac pourrait bien vous convaincre de sa magie unique.