Immobilier à Angres en 2025 : Achat, Location et Investissement

Angres, petite commune du Pas-de-Calais, est souvent perçue comme un havre de paix entre campagne et proximité urbaine. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie agréable et ses prix encore accessibles. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou simplement un pied-à-terre, Angres offre des opportunités à ne pas négliger. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.

Le Marché Immobilier à Angres : Une Vue d'Ensemble

Historique des Prix et Évolution

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Angres ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré s'établit autour de 1 800 €, ce qui reste inférieur à des villes voisines comme Lens ou Arras. Cette attractivité s'explique par plusieurs facteurs :

• Proximité des grandes villes : Angres est située à moins de 30 minutes en voiture de Lens et Liévin, deux pôles économiques et culturels majeurs.
• Cadre de vie préservé : Avec ses espaces verts et son ambiance rurale, Angres séduit les familles et les retraités.
• Infrastructures en développement : Les projets de rénovation urbaine et l'amélioration des transports publics ont renforcé l'attractivité de la commune.

Comparaison avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché d'Angres, comparons-le à d'autres localités du Pas-de-Calais :

Comme le montre ce tableau, Angres se distingue par des prix plus abordables et une croissance stable, ce qui en fait un choix judicieux pour les primo-accédants et les investisseurs.

Acheter à Angres : Résidence Principale ou Investissement ?

Pour une Résidence Principale

Angres est idéale pour ceux qui cherchent un équilibre entre calme et accessibilité. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 200 000 € et 300 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m². Les appartements, moins nombreux, se situent autour de 120 000 € à 180 000 €.

Pour un Investissement Locatif

Le marché locatif à Angres est dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Le rendement locatif moyen est d'environ 5%, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Calais ou Boulogne-sur-Mer. Les investisseurs apprécient également la stabilité du marché et la faible vacance locative.

Les Disparités dans le Département

Le Pas-de-Calais présente des disparités marquées en termes de prix et de dynamisme immobilier. Alors que des villes comme Arras et Boulogne-sur-Mer affichent des prix élevés en raison de leur attractivité culturelle et touristique, des communes comme Corlée et Angres restent plus accessibles. Ces différences s'expliquent par des facteurs tels que l'emploi, les infrastructures et la qualité de vie.

FAQ sur l'Immobilier à Angres

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Angres en 2025 ?

Oui, les prix restent accessibles et la demande est stable, ce qui en fait un marché porteur.

2. Quels sont les quartiers les plus prisés à Angres ?

Le centre-ville et les zones proches des espaces verts, comme Corlée, sont particulièrement recherchés.

3. Quel type de bien rapporte le plus en location ?

Les petits appartements et les maisons familiales sont les plus rentables, avec des rendements locatifs attractifs.

4. Comment Angres se compare-t-elle à Lens ou Arras ?

Angres offre des prix plus bas et un cadre de vie plus rural, tandis que Lens et Arras sont plus urbains et dynamiques.

Conclusion

Angres, avec son marché immobilier accessible et son cadre de vie préservé, représente une opportunité intéressante en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette commune du Pas-de-Calais mérite d'être considérée. Avec des prix stables et une demande soutenue, Angres continue de séduire les acheteurs et investisseurs avisés.

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En résumé, Angres est une pépite immobilière qui allie tranquillité et accessibilité. Alors, prêt à sauter le pas ?