Carte des prix de l'immobilier Boulogne-sur-Mer
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Boulogne-sur-Mer : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025

Boulogne-sur-Mer, située sur la Côte d'Opale dans le département du Pas-de-Calais, est une ville riche en histoire, en culture et en opportunités immobilières. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette ville côtière offre un cadre de vie unique. Dans cet article, nous explorerons les tendances actuelles du marché immobilier, les spécificités de la ville et les conseils pour faire les meilleurs choix.

Pourquoi Investir à Boulogne-sur-Mer ?

Boulogne-sur-Mer est une ville dynamique qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs grâce à son patrimoine culturel, ses paysages maritimes et son économie en plein essor. La ville est notamment connue pour son port de pêche, l'un des plus importants de France, et pour son centre-ville historique, dominé par la majestueuse basilique Notre-Dame.

Points d'Intérêt et Attraits Locaux

  • Le Port de Boulogne-sur-Mer : Un pilier économique de la région, offrant des opportunités d'emploi et un cadre de vie animé.
  • La Basilique Notre-Dame : Un joyau architectural qui attire des visiteurs du monde entier.
  • Nausicaá : Le plus grand aquarium d'Europe, un atout touristique majeur.
  • Les Plages de la Côte d'Opale : Idéales pour les amateurs de sports nautiques et de détente.

Ces atouts font de Boulogne-sur-Mer une destination prisée, tant pour les résidents que pour les touristes, ce qui en fait un marché immobilier prometteur.

Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions

Prix de l'Immobilier

En 2025, le marché immobilier à Boulogne-sur-Mer reste accessible comparé à d'autres villes côtières françaises. Voici un aperçu des prix moyens :

Type de BienPrix Moyen (€/m²)
Appartement2 500
Maison2 200
Résidence Secondaire2 800

Ces prix varient en fonction des quartiers. Par exemple, les zones proches du centre-ville et des plages sont plus chères, tandis que les quartiers périphériques offrent des opportunités plus abordables.

Comparaison avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix de l'immobilier dans les localités voisines :

LocalitéPrix Moyen (€/m²)
Boulogne-sur-Mer2 500
Le Touquet-Paris-Plage4 000
Calais1 800
Wimereux3 200

Boulogne-sur-Mer se positionne comme une option équilibrée, offrant un bon rapport qualité-prix.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.

Acheter ou Louer à Boulogne-sur-Mer ?

Pour les Acheteurs

Acheter à Boulogne-sur-Mer est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer dans une ville dynamique avec un fort potentiel de valorisation. Les quartiers comme Le Portel et Saint-Martin-Boulogne sont particulièrement prisés pour leur proximité avec la mer et leur cadre de vie agréable.

Pour les Locataires

La location est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent profiter de la ville sans s'engager dans un achat. Les loyers moyens varient entre 10 € et 15 € par m², selon la localisation et le type de bien.

Pour les Investisseurs

Boulogne-sur-Mer offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment grâce à la demande locative soutenue par les étudiants, les travailleurs saisonniers et les touristes. Les rendements locatifs se situent en moyenne entre 4 % et 6 %.

Les Quartiers à Suivre

Centre-Ville

Le centre-ville de Boulogne-sur-Mer est idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commerces, des restaurants et des monuments historiques. Les prix y sont plus élevés, mais l'offre culturelle et les services compensent largement.

Le Portel

Situé à l'ouest de Boulogne-sur-Mer, Le Portel est un quartier résidentiel en plein essor, avec des prix encore abordables et une vue imprenable sur la mer.

Saint-Martin-Boulogne

Ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et sa proximité avec les écoles et les commerces. Il est parfait pour les familles.

FAQ sur l'Immobilier à Boulogne-sur-Mer

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Boulogne-sur-Mer ?

Le Portel et Saint-Martin-Boulogne sont des quartiers prometteurs pour les investissements locatifs, grâce à leur attractivité et leur potentiel de valorisation.

2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter en 2025 ?

Oui, une hausse modérée des prix est attendue, portée par la demande pour les résidences secondaires et les investissements locatifs.

3. Est-il facile de louer un bien à Boulogne-sur-Mer ?

Oui, la demande locative est soutenue par les étudiants, les travailleurs saisonniers et les touristes, ce qui facilite la mise en location.

Conclusion

Boulogne-sur-Mer est une ville pleine de charme et d'opportunités immobilières. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville côtière offre un cadre de vie unique et un marché immobilier dynamique. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie indéniable, Boulogne-sur-Mer mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers en 2025.