Calais, ville portuaire stratégique située à seulement 34 kilomètres des côtes anglaises, continue de séduire les investisseurs, les acheteurs et les locataires en 2025. Avec son riche patrimoine historique, son économie florissante et ses projets d'urbanisme ambitieux, Calais offre des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à naviguer dans le marché immobilier calaisien.
Calais bénéficie d'une position géographique exceptionnelle, à la croisée des routes commerciales européennes. Proche de villes dynamiques comme Boulogne-sur-Mer et Arras, Calais est un carrefour économique et culturel. La proximité avec le Royaume-Uni, accessible via le tunnel sous la Manche, en fait une ville attractive pour les travailleurs transfrontaliers et les entreprises internationales.
En 2025, le marché immobilier de Calais reste accessible comparé à d'autres villes françaises. Le prix moyen au mètre carré est de 2 200 €, ce qui est bien inférieur à celui de Lille (3 500 €/m²) ou Paris (10 000 €/m²). Cette accessibilité attire de nombreux primo-accédants et investisseurs.
Calais se transforme avec des projets d'envergure comme la nouvelle piscine écologique du Chemin Vert, un exemple de développement durable. . Ces initiatives renforcent l'attractivité de la ville et augmentent la valeur des biens immobiliers.
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Calais ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce aux projets urbains et à la demande croissante. Comparé à Dunkerque (+10 %) ou Saint-Omer (+8 %), Calais se distingue par sa dynamique.
Le taux de vacance locative à Calais est faible (4 %), ce qui en fait un marché porteur pour les bailleurs. Les loyers moyens varient entre 8 €/m² pour un studio et 12 €/m² pour un appartement familial.
Le rendement locatif moyen à Calais est de 5,5 %, un chiffre compétitif comparé à Béthune (4,8 %) ou Lens (5 %). Les quartiers comme le Centre-Ville et Blériot-Plage offrent les meilleurs rendements.
Certains quartiers, comme Coulogne ou Marck, offrent des opportunités d'investissement à moindre coût mais avec un potentiel de valorisation à long terme.
Ville | Prix Moyen (€/m²) | Rendement Locatif (%) | Taux de Vacance (%) |
---|---|---|---|
Calais | 2 200 | 5,5 | 4 |
Boulogne-sur-Mer | 2 500 | 5,0 | 5 |
Dunkerque | 1 800 | 4,8 | 6 |
Saint-Omer | 1 900 | 4,5 | 7 |
Calais est fière de son patrimoine, notamment le célèbre Dragon de Calais, une attraction touristique majeure. . La ville organise également des événements culturels tout au long de l'année, renforçant son attractivité.
Avec des employeurs majeurs comme le port de Calais et les entreprises logistiques, la ville offre de nombreuses opportunités professionnelles.
Calais dispose d'établissements scolaires de qualité, du primaire à l'université, attirant des familles et des étudiants.
Le Centre-Ville et Blériot-Plage sont les quartiers les plus porteurs en 2025.
Oui, grâce aux projets urbains et à la demande croissante, une hausse modérée est attendue.
Absolument, surtout si vous cherchez un bien près de la plage ou dans un quartier en développement.