Carte des prix de l'immobilier Calais
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Calais en 2025 : Un Marché Dynamique et Prometteur

Calais, ville portuaire stratégique située à seulement 34 kilomètres des côtes anglaises, continue de séduire les investisseurs, les acheteurs et les locataires en 2025. Avec son riche patrimoine historique, son économie florissante et ses projets d'urbanisme ambitieux, Calais offre des opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous aidera à naviguer dans le marché immobilier calaisien.


Pourquoi Investir à Calais en 2025 ?

Une Position Géographique Unique

Calais bénéficie d'une position géographique exceptionnelle, à la croisée des routes commerciales européennes. Proche de villes dynamiques comme Boulogne-sur-Mer et Arras, Calais est un carrefour économique et culturel. La proximité avec le Royaume-Uni, accessible via le tunnel sous la Manche, en fait une ville attractive pour les travailleurs transfrontaliers et les entreprises internationales.

Un Marché Immobilier Accessible

En 2025, le marché immobilier de Calais reste accessible comparé à d'autres villes françaises. Le prix moyen au mètre carré est de 2 200 €, ce qui est bien inférieur à celui de Lille (3 500 €/m²) ou Paris (10 000 €/m²). Cette accessibilité attire de nombreux primo-accédants et investisseurs.

Des Projets Urbains Ambitieux

Calais se transforme avec des projets d'envergure comme la nouvelle piscine écologique du Chemin Vert, un exemple de développement durable. . Ces initiatives renforcent l'attractivité de la ville et augmentent la valeur des biens immobiliers.


Acheter à Calais : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Quartiers à la Une

  • Centre-Ville : Idéal pour ceux qui cherchent une vie animée avec des commerces, des restaurants et des monuments historiques comme le Beffroi de Calais.
  • Le Chemin Vert : Un quartier en pleine mutation, parfait pour les familles grâce à ses espaces verts et ses infrastructures modernes.
  • Blériot-Plage : Situé près de la plage, ce quartier est prisé pour les résidences secondaires.

Évolution des Prix

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Calais ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce aux projets urbains et à la demande croissante. Comparé à Dunkerque (+10 %) ou Saint-Omer (+8 %), Calais se distingue par sa dynamique.


Louer à Calais : Opportunités pour Locataires et Bailleurs

Un Marché Locatif Actif

Le taux de vacance locative à Calais est faible (4 %), ce qui en fait un marché porteur pour les bailleurs. Les loyers moyens varient entre 8 €/m² pour un studio et 12 €/m² pour un appartement familial.

Les Profils de Locataires

  • Étudiants : Avec des établissements comme l'Université du Littoral Côte d'Opale, Calais attire de nombreux étudiants.
  • Travailleurs transfrontaliers : La proximité avec le Royaume-Uni attire des travailleurs cherchant un logement abordable.

Investir à Calais : Rendements et Potentiel

Rendements Locatifs

Le rendement locatif moyen à Calais est de 5,5 %, un chiffre compétitif comparé à Béthune (4,8 %) ou Lens (5 %). Les quartiers comme le Centre-Ville et Blériot-Plage offrent les meilleurs rendements.

Disparités Locales

Certains quartiers, comme Coulogne ou Marck, offrent des opportunités d'investissement à moindre coût mais avec un potentiel de valorisation à long terme.


Comparatif avec les Villes Voisines

VillePrix Moyen (€/m²)Rendement Locatif (%)Taux de Vacance (%)
Calais2 2005,54
Boulogne-sur-Mer2 5005,05
Dunkerque1 8004,86
Saint-Omer1 9004,57

Points d'Intérêt et Attractivité

Patrimoine et Culture

Calais est fière de son patrimoine, notamment le célèbre Dragon de Calais, une attraction touristique majeure. . La ville organise également des événements culturels tout au long de l'année, renforçant son attractivité.

Bassin d'Emploi

Avec des employeurs majeurs comme le port de Calais et les entreprises logistiques, la ville offre de nombreuses opportunités professionnelles.

Éducation

Calais dispose d'établissements scolaires de qualité, du primaire à l'université, attirant des familles et des étudiants.


FAQ sur l'Immobilier à Calais

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Calais ?

Le Centre-Ville et Blériot-Plage sont les quartiers les plus porteurs en 2025.

2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Oui, grâce aux projets urbains et à la demande croissante, une hausse modérée est attendue.

3. Est-ce une bonne idée d'acheter une résidence secondaire à Calais ?

Absolument, surtout si vous cherchez un bien près de la plage ou dans un quartier en développement.


Conclusion

Calais, avec son marché immobilier dynamique et ses nombreux atouts, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et à profiter des projets en cours pour faire le meilleur choix. .