Immobilier à Andornay : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025

Niché dans le département de la Haute-Saône, Andornay est un petit village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Vesoul et Lure. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, Andornay offre des opportunités immobilières intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Andornay en 2025, en comparant avec les localités voisines et en analysant les tendances actuelles.

Introduction : Pourquoi Investir à Andornay ?

Andornay, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d’un havre de paix loin de l’agitation urbaine. Situé à seulement quelques kilomètres de Lure et à une trentaine de minutes de Vesoul, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local présente des atouts indéniables, que ce soit pour les primo-accédants, les investisseurs ou les amoureux de la campagne.

Le Marché Immobilier à Andornay en 2025

Acheter à Andornay : Résidence Principale ou Investissement ?

En 2025, Andornay reste une option abordable pour l’achat immobilier. Le prix moyen au m² est de 1 450 €, ce qui est nettement inférieur à celui des grandes villes comme Vesoul (2 100 €/m²) ou Luxeuil-les-Bains (1 900 €/m²). Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 120 000 € et 250 000 € selon la taille et l’état du bien.

Pour les investisseurs, la location à Andornay est également prometteuse. Le loyer moyen pour une maison de 3 pièces est d’environ 550 € par mois, offrant un rendement locatif intéressant dans un marché en pleine croissance.

Évolution des Prix : Une Tendance à la Hausse

Depuis 2020, les prix immobiliers à Andornay ont augmenté de 12 %, une progression modérée mais constante. Cette hausse s’explique par la demande croissante pour des biens en milieu rural, notamment de la part des citadins cherchant à s’éloigner des centres urbains. Les experts prévoient une augmentation supplémentaire de 5 à 8 % d’ici 2027, faisant d’Andornay un choix judicieux pour les investissements à long terme.

Comparatif avec les Localités Voisines

Pour mieux comprendre le marché immobilier d’Andornay, voici un comparatif avec les localités voisines :

Ce tableau montre qu’Andornay reste une option plus abordable que Vesoul ou Luxeuil-les-Bains, tout en offrant un cadre de vie unique.

FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Andornay

1. Est-ce un bon moment pour acheter à Andornay en 2025 ?

Oui, avec une augmentation modérée des prix et une demande croissante, 2025 est une année propice pour investir à Andornay.

2. Quels types de biens sont disponibles à Andornay ?

Le marché est principalement composé de maisons individuelles, souvent avec des terrains attenants. Les appartements sont rares.

3. Andornay est-il bien desservi ?

Oui, Andornay est bien relié à Vesoul et Lure par des routes départementales, et les transports en commun sont accessibles depuis ces villes.

4. Quel est le potentiel de rendement locatif ?

Avec un loyer moyen de 550 € pour une maison de 3 pièces, le rendement locatif est estimé à 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.

Conclusion : Andornay, un Choix Judicieux en 2025

Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou simplement d’un cadre de vie paisible, Andornay offre des opportunités immobilières attractives. Avec des prix encore abordables, une tendance à la hausse et un cadre de vie exceptionnel, ce village de la Haute-Saône mérite toute votre attention en 2025. N’hésitez pas à explorer les localités voisines comme Vesoul ou Lure pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.

En résumé, Andornay est bien plus qu’un simple village : c’est une opportunité immobilière à ne pas manquer en 2025. Alors, prêt à faire le grand saut ?