Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Amance : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Amance, charmante commune située en Meurthe-et-Moselle, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou simplement un pied-à-terre dans une région verdoyante, Amance offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier local, ses spécificités, et comment il se compare aux localités voisines comme Nancy ou Lunéville.
Introduction : Pourquoi Investir à Amance ?
Amance, nichée dans le département de la Meurthe-et-Moselle, est une commune qui allie tranquillité et accessibilité. Proche de grandes villes comme Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux infrastructures urbaines. En 2025, le marché immobilier d'Amance continue de séduire grâce à des prix encore abordables par rapport à ses voisines plus urbanisées.
Acheter à Amance : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Amance s'élève à 2 300 €, en légère hausse par rapport aux années précédentes. Cette augmentation reflète l'attractivité croissante de la région. Les maisons individuelles, très prisées, représentent environ 70 % des transactions, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon la taille et l'état du bien.
Les Disparités dans le Département
Amance se distingue par des prix plus modérés que ceux de Nancy (3 500 €/m²) ou Toul (2 800 €/m²). Cependant, elle reste plus chère que des communes plus rurales comme Longwy (1 800 €/m²). Cette disparité s'explique par la proximité d'Amance avec des pôles économiques et culturels majeurs.
Potentiel d'Évolution
Les experts prévoient une augmentation continue des prix à Amance, portée par la demande croissante de logements dans des zones périurbaines. Investir aujourd'hui pourrait donc s'avérer rentable à moyen terme.
Louer à Amance : Une Option Attractive
Marché Locatif
Le marché locatif à Amance est dynamique, avec des loyers moyens de 10 €/m². Les appartements et maisons sont particulièrement recherchés par les jeunes familles et les professionnels travaillant à Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy.
Investissement Locatif
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Amance représente une option intéressante pour les investisseurs. Les biens bien situés, proches des écoles et des commerces, sont les plus rentables.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (€/m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Amance | 2 300 € | 10 € | 4,5 % |
| Nancy | 3 500 € | 14 € | 3,8 % |
| Lunéville | 2 100 € | 9 € | 4,2 % |
| Toul | 2 800 € | 11 € | 4,0 % |
| Longwy | 1 800 € | 8 € | 4,7 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Amance
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Amance ?
Oui, les prix sont encore abordables et la tendance est à la hausse. Investir maintenant pourrait être judicieux.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Les zones proches du centre-ville et celles offrant un accès facile aux transports vers Nancy sont les plus demandées.
3. Amance est-elle adaptée aux familles ?
Absolument ! Avec ses écoles, ses parcs et son cadre de vie paisible, Amance est idéale pour les familles.
4. Comment se compare Amance à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Amance offre un cadre plus rural et des prix plus bas, tandis que Vandœuvre-lès-Nancy est plus urbanisée et chère.
Conclusion : Amance, un Choix Judicieux en 2025
Amance se positionne comme une option attractive pour les acheteurs et investisseurs immobiliers en 2025. Avec des prix encore raisonnables, un cadre de vie agréable et un potentiel de croissance, cette commune de la Meurthe-et-Moselle mérite toute votre attention. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, Amance offre des opportunités à ne pas négliger.