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Immobilier à Allondrelle-la-Malmaison : Guide Complet pour 2025
Allondrelle-la-Malmaison, petit village charmant situé dans le département de la Moselle, est une pépite méconnue du marché immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans l'immobilier, cette localité offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail les tendances du marché, les prix, et les perspectives d'avenir pour 2025.
Introduction : Pourquoi Investir à Allondrelle-la-Malmaison ?
Allondrelle-la-Malmaison, avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme Longwy et Nancy, séduit de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. En 2025, le marché immobilier local continue d'attirer l'attention grâce à des prix abordables et un potentiel de croissance prometteur.
Achat Immobilier à Allondrelle-la-Malmaison
Prix Moyens en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Allondrelle-la-Malmaison s'élève à 1 450 €, un chiffre nettement inférieur à celui des grandes villes voisines comme Nancy (3 200 €/m²) ou Vandœuvre-lès-Nancy (2 800 €/m²). Cette différence de prix fait de la commune une option attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Types de Biens Disponibles
- Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent 70 % des transactions.
- Appartements : Plus rares, mais disponibles à des prix compétitifs.
- Terrains : Idéaux pour construire une maison personnalisée.
Perspectives d'Évolution
Les experts prévoient une augmentation modérée des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an d'ici 2030, grâce à la demande croissante pour les zones rurales bien connectées.
Location Immobilier à Allondrelle-la-Malmaison
Loyer Moyen en 2025
Le loyer moyen pour un appartement de 60 m² est de 450 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 700 € par mois. Ces tarifs sont attractifs comparés à ceux de Lunéville ou Toul.
Profil des Locataires
La majorité des locataires sont des jeunes couples et des familles attirés par le calme et la qualité de vie offerts par la commune.
Investissement Immobilier : Opportunités et Rendements
Rendement Locatif
Le rendement locatif moyen à Allondrelle-la-Malmaison est de 4,5 %, un chiffre intéressant pour les investisseurs recherchant des placements stables.
Résidences Secondaires
La commune attire également les acheteurs de résidences secondaires, notamment grâce à sa proximité avec les parcs naturels et les sites historiques de la région.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Loyer Moyen (60 m²) | Rendement Locatif |
|---|---|---|---|
| Allondrelle-la-Malmaison | 1 450 € | 450 € | 4,5 % |
| Nancy | 3 200 € | 800 € | 3,8 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 2 800 € | 750 € | 4,0 % |
| Lunéville | 1 800 € | 500 € | 4,2 % |
| Toul | 1 900 € | 550 € | 4,0 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Allondrelle-la-Malmaison
1. Est-ce une bonne idée d'investir à Allondrelle-la-Malmaison en 2025 ?
Oui, la commune offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, notamment grâce à sa proximité avec des villes dynamiques comme Longwy.
2. Quels sont les avantages de vivre à Allondrelle-la-Malmaison ?
Le calme, la qualité de vie et les prix immobiliers attractifs sont les principaux atouts de la commune.
3. Comment évoluent les prix immobiliers depuis 2020 ?
Les prix ont augmenté de 15 % depuis 2020, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030.
Conclusion : Allondrelle-la-Malmaison, un Choix Judicieux en 2025
Allondrelle-la-Malmaison se positionne comme une option intéressante pour les acheteurs et les investisseurs en 2025. Avec des prix abordables, un cadre de vie agréable et des perspectives de croissance solides, cette commune mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, Allondrelle-la-Malmaison a tout pour plaire.