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Immobilier à Agnez-lès-Duisans en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département du Pas-de-Calais, Agnez-lès-Duisans est une commune rurale qui séduit par son cadre de vie paisible et ses paysages verdoyants. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour s’y installer en résidence principale ou pour investir. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les disparités régionales, et les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Agnez-lès-Duisans.
Introduction : Pourquoi Investir à Agnez-lès-Duisans ?
Agnez-lès-Duisans, avec ses 700 habitants environ, est un village typique du Nord de la France. Proche de grandes villes comme Arras et Lens, il bénéficie d’un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité aux services urbains. En 2025, le marché immobilier local est marqué par une demande croissante pour les maisons de caractère et les terrains constructibles, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Achat Immobilier à Agnez-lès-Duisans
Prix Moyens et Évolution Historique
En 2025, le prix moyen au m² à Agnez-lès-Duisans s’élève à 1 800 €, en légère augmentation par rapport à 2020 (1 500 €). Cette hausse s’explique par la popularité croissante des zones rurales, notamment après la crise sanitaire des années 2020. Les maisons anciennes, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 200 000 € et 300 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m².
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 | Type de Biens les Plus Demandés |
|---|---|---|---|
| Agnez-lès-Duisans | 1 800 € | +20 % | Maisons anciennes, terrains |
| Arras | 2 500 € | +15 % | Appartements, maisons de ville |
| Lens | 1 600 € | +10 % | Maisons mitoyennes, logements |
| Liévin | 1 550 € | +12 % | Appartements, maisons modernes |
| Calais | 2 200 € | +18 % | Maisons de bord de mer |
Agnez-lès-Duisans se distingue par son attractivité pour les acheteurs recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des pôles économiques régionaux.
Location Immobilier à Agnez-lès-Duisans
Marché Locatif en 2025
Le marché locatif à Agnez-lès-Duisans est relativement limité, mais en croissance. Les locations sont principalement destinées aux jeunes couples et aux retraités souhaitant profiter de la campagne. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² tournent autour de 700 € par mois, un tarif compétitif comparé à Arras (900 €) ou Boulogne-sur-Mer (1 000 €).
Investissement Locatif : Une Bonne Affaire ?
Avec un rendement locatif moyen de 4,5 %, Agnez-lès-Duisans offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs. La demande locative est soutenue par la proximité de Lens et Arras, où les loyers sont plus élevés, poussant certains locataires à s’installer dans des communes plus rurales.
FAQ : Vos Questions sur l’Immobilier à Agnez-lès-Duisans
1. Quel est le potentiel de croissance des prix à Agnez-lès-Duisans ?
Les prix devraient continuer à augmenter modérément, avec une estimation de +5 % à +8 % d’ici 2030, portés par la demande pour les zones rurales.
2. Est-il facile de trouver un terrain constructible ?
Oui, Agnez-lès-Duisans dispose de plusieurs terrains constructibles, souvent vendus entre 50 000 € et 80 000 € pour 500 à 1 000 m².
3. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s’appliquer, mais il est conseillé de consulter un expert-comptable pour optimiser votre investissement.
4. Comment se compare Agnez-lès-Duisans à Calais ou Arras ?
Agnez-lès-Duisans offre un cadre de vie plus rural et des prix plus abordables, tandis que Calais et Arras sont plus dynamiques économiquement mais aussi plus chères.
Conclusion : Agnez-lès-Duisans, un Choix Stratégique en 2025
Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien, ou à investir, Agnez-lès-Duisans représente une option attrayante en 2025. Avec des prix encore accessibles, une qualité de vie préservée, et une proximité avec des villes dynamiques comme Arras et Lens, cette commune rurale a tout pour séduire. N’hésitez pas à explorer les opportunités qu’elle offre avant que le marché ne se tende davantage.