Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Affracourt : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Affracourt, petit village niché dans le département de Meurthe-et-Moselle, est une pépite méconnue pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement rentable, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Introduction : Pourquoi Choisir Affracourt ?
Affracourt, avec son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Nancy et Lunéville, offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, le marché immobilier local présente des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat ou la location.
Acheter à Affracourt : Résidence Principale ou Investissement ?
Résidence Principale
Affracourt est idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités. Les prix de l'immobilier sont relativement abordables par rapport aux grandes villes voisines comme Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 500 €, ce qui en fait une option attractive pour les familles et les retraités.
Investissement Locatif
Pour les investisseurs, Affracourt offre un potentiel de rendement intéressant. La demande locative est stable, notamment grâce à la proximité avec des pôles d'emploi comme Toul et Longwy. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces se situent autour de 500 € par mois, avec un taux de vacance relativement faible.
Location à Affracourt : Une Option Flexible
Louer à Affracourt est une excellente option pour ceux qui souhaitent tester la région avant de s'engager dans un achat. Les locations sont variées, allant des maisons individuelles aux appartements modernes. Les prix sont compétitifs, avec des loyers souvent inférieurs de 20 % à ceux des grandes villes voisines.
Historique des Prix et Évolution Potentielle
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Affracourt ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, on observe une augmentation d'environ 3 % par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.
Évolution Potentielle
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les prochaines années, avec une possible légère hausse en fonction de la demande. La proximité avec Nancy et Lunéville continue d'attirer de nouveaux résidents, ce qui pourrait soutenir les prix.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Loyer Moyen (2 pièces) | Taux de Vacance |
|---|---|---|---|
| Affracourt | 1 500 € | 500 € | 5 % |
| Nancy | 3 000 € | 700 € | 3 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 2 800 € | 650 € | 4 % |
| Lunéville | 1 800 € | 550 € | 6 % |
| Toul | 1 700 € | 520 € | 5 % |
| Longwy | 1 400 € | 480 € | 7 % |
FAQ
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Affracourt en 2025 ?
Oui, 2025 est un bon moment pour acheter à Affracourt. Les prix sont stables et offrent une bonne opportunité d'investissement.
2. Quels sont les avantages de louer à Affracourt ?
Louer à Affracourt permet de bénéficier de loyers abordables tout en profitant d'un cadre de vie paisible et proche des grandes villes.
3. Comment se compare Affracourt avec Nancy en termes de prix ?
Affracourt est nettement plus abordable que Nancy, avec des prix au mètre carré environ 50 % moins élevés.
4. Y a-t-il des projets de développement à Affracourt ?
Oui, plusieurs projets de développement résidentiel et commercial sont prévus, ce qui pourrait augmenter l'attractivité de la région.
Conclusion
Affracourt représente une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à acheter ou louer dans une région calme mais bien connectée. Avec des prix abordables et un potentiel de croissance, c'est un choix judicieux pour les résidents et les investisseurs. Que vous soyez attiré par le charme rural ou les perspectives d'investissement, Affracourt a beaucoup à offrir en 2025.