Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Abaucourt : Guide Complet pour l'Achat et la Location en 2025
Abaucourt, petit village charmant situé dans le département de la Meurthe-et-Moselle, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Nancy et Lunéville, Abaucourt offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier d'Abaucourt en 2025, en abordant l'achat, la location, les tendances des prix et les opportunités d'investissement.
Introduction : Pourquoi Choisir Abaucourt ?
Abaucourt, niché dans la région de la Moselle, est un village qui séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif, Abaucourt offre des opportunités variées. En 2025, le marché immobilier local continue d'évoluer, influencé par des facteurs tels que la demande croissante pour des espaces plus grands et la proximité avec des pôles économiques comme Toul et Vandœuvre-lès-Nancy.
Acheter à Abaucourt : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le marché immobilier d'Abaucourt reste accessible comparé à des villes plus grandes comme Nancy ou Longwy. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements sont rares dans cette zone rurale. Les propriétés anciennes, souvent rénovées, sont très prisées pour leur charme et leur potentiel de personnalisation.
Les Tendances
- Demande croissante pour les maisons avec jardin : Les acheteurs recherchent des espaces extérieurs, une tendance renforcée par les changements de mode de vie post-pandémie.
- Investissement locatif : Avec la proximité de Nancy et Lunéville, les maisons à Abaucourt sont de plus en plus louées à des familles ou des professionnels cherchant un cadre de vie plus calme.
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de propriété dominant | Proximité avec les pôles économiques |
|---|---|---|---|
| Abaucourt | 1 800 € | Maisons anciennes | 30 km de Nancy |
| Nancy | 3 200 € | Appartements et maisons | Centre économique régional |
| Lunéville | 2 100 € | Maisons et appartements | 25 km de Nancy |
| Toul | 2 400 € | Maisons | 40 km de Nancy |
Louer à Abaucourt : Une Option Attractive
Pour Qui ?
La location à Abaucourt convient particulièrement aux :
- Familles cherchant un cadre de vie paisible.
- Professionnels travaillant à Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy et souhaitant éviter l'agitation urbaine.
- Retraités désireux de profiter de la campagne.
Les Loyers en 2025
Le loyer moyen pour une maison à Abaucourt est d'environ 700 € par mois, ce qui reste compétitif par rapport aux villes voisines. Les locations saisonnières sont également en hausse, attirant des touristes en quête de tranquillité.
Évolution des Prix : Perspectives pour l'Avenir
Historique des Prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Abaucourt ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour des propriétés dans des zones rurales bien connectées.
Facteurs Influençant les Prix
- Proximité avec Nancy : La ville reste un pôle économique majeur, attirant des acheteurs et locataires vers les villages environnants.
- Infrastructures de transport : Les améliorations des routes et des transports publics renforcent l'attractivité d'Abaucourt.
- Qualité de vie : Le cadre naturel et la tranquillité du village sont des atouts majeurs.
FAQ sur l'Immobilier à Abaucourt
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Abaucourt en 2025 ?
Oui, avec une hausse modérée des prix et une demande stable, 2025 est une année propice pour investir à Abaucourt.
2. Quels sont les avantages de vivre à Abaucourt ?
Abaucourt offre un cadre de vie paisible, des paysages magnifiques et une proximité avec des villes dynamiques comme Nancy et Lunéville.
3. Comment se compare Abaucourt à Hautecourt-lès-Broville ?
Abaucourt et Hautecourt-lès-Broville partagent des similitudes en termes de cadre de vie, mais Abaucourt bénéficie d'une meilleure connexion avec Nancy.
4. Y a-t-il des projets immobiliers neufs à Abaucourt ?
Les projets neufs sont rares à Abaucourt, mais les propriétés anciennes rénovées offrent d'excellentes opportunités.
Conclusion : Abaucourt, un Trésor Caché en 2025
Abaucourt, avec son charme rural et sa proximité avec des pôles économiques majeurs, représente une opportunité immobilière intéressante en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à profiter d'un cadre de vie exceptionnel, Abaucourt mérite d'être considéré. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie incomparable, ce village de la Meurthe-et-Moselle a tout pour plaire.