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title: "Immobilier à Seloncourt en 2025 : Achat, Location et Investissement" description: "Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier à Seloncourt en 2025. Analyse des prix, comparaisons locales, conseils pour acheter ou louer, et perspectives d'évolution." keywords: "immobilier Seloncourt, achat maison Seloncourt, location Seloncourt, investissement immobilier, prix immobilier Doubs" author: "Carole" date: "2025-01-06" lang: "fr"
Immobilier à Seloncourt en 2025 : Un marché en pleine évolution
Niché dans le département du Doubs, Seloncourt est une commune qui allie charme rural et proximité urbaine. En 2025, son marché immobilier attire autant les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans l'achat ou la location à Seloncourt ? Plongeons dans les détails.
Le marché immobilier à Seloncourt : Un équilibre entre tradition et modernité
Seloncourt, avec ses 5 800 habitants, offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de pôles économiques comme Montbéliard et Besançon. Cette localisation stratégique explique en partie la dynamique de son marché immobilier.
Acheter à Seloncourt : Une opportunité pour les familles et les investisseurs
En 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Seloncourt est de 1 800 €, en légère hausse par rapport à 2024. Les appartements, quant à eux, se négocient autour de 1 500 €/m². Ces prix restent attractifs comparés à ceux de Besançon (2 400 €/m²) ou Pontarlier (2 100 €/m²).
Pour les familles, Seloncourt offre des maisons avec jardin à des prix abordables, idéales pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation urbaine. Pour les investisseurs, la location représente une opportunité intéressante, avec des rendements locatifs moyens de 4,5 % grâce à une demande locative soutenue.
Louer à Seloncourt : Une solution flexible
La location à Seloncourt est particulièrement prisée par les jeunes actifs et les étudiants, attirés par la proximité des universités de Montbéliard et Besançon. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 550 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 900 €.
Comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines
Pour mieux comprendre le marché de Seloncourt, voici un tableau comparatif des prix au m² dans les communes environnantes :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Seloncourt | 1 800 | 1 500 | 4,5 % |
| Montbéliard | 2 000 | 1 700 | 4,2 % |
| Besançon | 2 400 | 2 100 | 3,8 % |
| Pontarlier | 2 100 | 1 900 | 4,0 % |
| Audincourt | 1 700 | 1 400 | 4,7 % |
| Valentigney | 1 750 | 1 450 | 4,6 % |
Ce tableau montre que Seloncourt se positionne comme une option équilibrée, avec des prix inférieurs à ceux de Montbéliard et Besançon, mais avec des rendements locatifs compétitifs.
Perspectives d'évolution du marché immobilier à Seloncourt
Selon les experts, le marché immobilier de Seloncourt devrait continuer à progresser modérément en 2025 et 2026. Les facteurs clés de cette croissance incluent :
- La rénovation des logements anciens, qui attire de nouveaux résidents.
- La demande croissante de maisons avec jardin, renforcée par le télétravail.
- La proximité des zones d'emploi, comme Montbéliard et Besançon.
FAQ sur l'immobilier à Seloncourt
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Seloncourt ?
Oui, les prix restent stables et attractifs, et la demande locative est forte, ce qui en fait un bon moment pour investir.
2. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Le centre-ville et les zones résidentielles proches des écoles et des commerces sont particulièrement recherchés.
3. Comment se compare Seloncourt à Audincourt ou Valentigney ?
Seloncourt offre un meilleur équilibre entre prix et qualité de vie, avec des infrastructures plus développées.
4. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent être utilisés pour réduire les impôts.
Conclusion
En 2025, Seloncourt s'impose comme une destination immobilière de choix dans le Doubs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette commune offre des opportunités variées et des perspectives prometteuses. Avec ses prix abordables, sa qualité de vie et sa proximité des grands pôles économiques, Seloncourt a tout pour séduire.