Voir la liste des communes
Carte des prix de l'immobilier Besançon
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Besançon en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Besançon, ville historique nichée dans une boucle du Doubs, continue de séduire par son charme unique, son patrimoine culturel et sa qualité de vie. En 2025, le marché immobilier bisontin offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter, louer ou investir. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances actuelles et les perspectives futures.


Introduction : Besançon, une ville aux multiples atouts

Besançon, classée "Ville d'Art et d'Histoire", est réputée pour sa Citadelle de Vauban, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et son cadre de vie exceptionnel. Avec ses quartiers dynamiques comme Chaprais ou Bregille, ses espaces verts et son réseau de transports en commun performant, la ville attire une population variée : étudiants, familles et professionnels.


Le marché immobilier en 2025 : Tendances et évolutions

Prix de l'immobilier à Besançon

En 2025, le marché immobilier bisontin reste dynamique. Les prix moyens pour un appartement se situent autour de 2 800 €/m², tandis que les maisons individuelles atteignent 3 200 €/m². Les quartiers les plus prisés, comme La Boucle ou Planoise, affichent des prix plus élevés, tandis que les zones périphériques comme Montrapon ou Palente offrent des opportunités plus accessibles.

Comparatif avec les localités voisines

LocalitéPrix moyen appartement (€/m²)Prix moyen maison (€/m²)
Besançon2 8003 200
Pontarlier2 2002 800
Montbéliard1 9002 500
Ornans2 0002 700

Location : Un marché porteur

Le marché locatif est très actif, notamment grâce à la présence de l'Université de Franche-Comté et de nombreux employeurs locaux. Un appartement T2 se loue en moyenne 600 €/mois, tandis qu'un T3 peut atteindre 800 €/mois. Les quartiers étudiants comme Temis ou Grette sont particulièrement recherchés.


Investir à Besançon : Opportunités et écueils

Résidence principale ou secondaire ?

Besançon est un excellent choix pour une résidence principale, grâce à ses infrastructures, ses écoles réputées comme le Lycée Victor Hugo, et son bassin d'emploi dynamique (Micropolis, General Electric, etc.). Pour une résidence secondaire, les villages environnants comme Ornans ou Baume-les-Dames offrent un cadre plus rural.

Investissement locatif

Avec un taux de vacance locative faible (environ 3 %), Besançon est un marché porteur pour les bailleurs. Les quartiers en développement comme Châteaufarine ou Montrapon offrent des rendements locatifs intéressants, autour de 4 à 5 %.


Points d'intérêt et fiertés locales

Besançon ne manque pas d'attraits pour justifier son attractivité immobilière :

  • La Citadelle de Vauban, joyau architectural.
  • Le Musée des Beaux-Arts et d'Archéologie, l'un des plus anciens de France.
  • Les bords du Doubs, idéaux pour les amateurs de nature.
  • Les événements culturels comme le Festival de Musique de Besançon.

FAQ sur l'immobilier à Besançon

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Besançon ?

Les quartiers comme Chaprais et Bregille sont très prisés pour leur centralité et leur dynamisme. Pour des prix plus abordables, Montrapon et Palente sont des options intéressantes.

2. Besançon est-elle une bonne ville pour les étudiants ?

Absolument ! Avec l'Université de Franche-Comté et de nombreuses écoles supérieures, Besançon est une ville étudiante par excellence. Les logements près du campus de Temis sont très demandés.

3. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?

Les experts prévoient une hausse modérée des prix, portée par la demande et les projets de développement urbain.


Conclusion

Besançon, avec son patrimoine riche, son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier dynamique, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et les localités voisines pour trouver le bien qui correspond à vos besoins.