Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Doubs en 2025 : Achat, Location et Investissement
Le Doubs, département situé dans la région Bourgogne-Franche-Comté, est un territoire aux multiples facettes. Entre ses paysages montagneux, ses villes dynamiques comme Besançon et Montbéliard, et ses villages pittoresques, le Doubs offre une diversité immobilière qui attire autant les amoureux de la campagne que les citadins. En 2025, le marché immobilier dans le Doubs continue d'évoluer, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Plongeons dans les détails.
Introduction : Un marché immobilier en pleine mutation
Le Doubs est un département qui a su préserver son charme tout en s'adaptant aux besoins modernes. Avec une économie locale dynamique, notamment grâce à l'industrie horlogère et automobile, et une qualité de vie reconnue, le marché immobilier y est particulièrement attractif. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un appartement en ville ou à investir dans un bien locatif, le Doubs offre des options variées.
En 2025, les prix de l'immobilier dans le Doubs ont connu une légère hausse, mais restent accessibles comparés à d'autres régions françaises. Les disparités entre les zones urbaines et rurales sont marquées, offrant des opportunités pour tous les budgets.
Acheter dans le Doubs : Résidence principale ou investissement ?
Les tendances des prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² dans le Doubs est de 2 300 €, avec des variations significatives selon les localités. Par exemple, à Besançon, le prix moyen atteint 2 800 €/m², tandis qu'à Pontarlier, il est de 2 100 €/m². Dans les zones rurales, comme autour de Valentigney ou Audincourt, les prix descendent à 1 600 €/m².
Ces disparités s'expliquent par la demande plus forte dans les villes, où les services et les emplois sont concentrés. Cependant, les zones rurales attirent de plus en plus de ménages en quête de tranquillité et d'espaces verts.
Investir dans l'immobilier locatif
Le Doubs est un excellent choix pour les investisseurs immobiliers. Avec un taux de rendement locatif moyen de 4,5 %, il se positionne comme une alternative intéressante aux grandes métropoles. Les villes comme Montbéliard et Besançon offrent des opportunités pour les appartements en centre-ville, tandis que les maisons en périphérie sont prisées pour les familles.
Louer dans le Doubs : Des options pour tous les profils
Location en ville
Les villes du Doubs, notamment Besançon et Montbéliard, proposent une large gamme de logements à louer. En 2025, le loyer moyen pour un appartement de 60 m² à Besançon est de 650 €, tandis qu'à Montbéliard, il est de 600 €. Ces prix restent compétitifs par rapport à d'autres villes de taille similaire en France.
Location en campagne
Pour ceux qui préfèrent le calme de la campagne, les villages autour de Pontarlier ou Audincourt offrent des maisons à louer à des prix attractifs. Le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de 700 €, avec des variations selon l'état du bien et sa localisation.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (60 m²) | Taux de rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Besançon | 2 800 € | 650 € | 4,2 % |
| Montbéliard | 2 400 € | 600 € | 4,5 % |
| Pontarlier | 2 100 € | 550 € | 4,0 % |
| Audincourt | 1 800 € | 500 € | 4,7 % |
| Valentigney | 1 600 € | 480 € | 4,8 % |
Ce tableau montre que les prix et les rendements varient considérablement d'une localité à l'autre, offrant des opportunités adaptées à chaque profil d'investisseur ou de locataire.
FAQ : Vos questions sur l'immobilier dans le Doubs
1. Quel est le meilleur endroit pour investir dans le Doubs ?
Cela dépend de vos objectifs. Pour un rendement locatif élevé, Audincourt et Valentigney sont des choix intéressants. Pour une plus-value à long terme, Besançon reste une valeur sûre.
2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les zones urbaines et une légère hausse dans les zones rurales, portée par la demande croissante pour les espaces verts.
3. Est-il facile de trouver un logement à louer dans le Doubs ?
Oui, mais la demande est forte dans les villes. Il est conseillé de commencer vos recherches tôt et de vous faire accompagner par un professionnel.
Conclusion : Le Doubs, un choix judicieux en 2025
Le Doubs offre un marché immobilier diversifié et dynamique, adapté à tous les profils. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un appartement en ville ou à investir dans un bien locatif, ce département a beaucoup à offrir. Avec des prix encore accessibles et des perspectives de croissance intéressantes, le Doubs reste un choix judicieux en 2025.
.