Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Maurice-sur-Mortagne : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département des Vosges, Saint-Maurice-sur-Mortagne est une commune qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Épinal et Saint-Dié-des-Vosges. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local.
Introduction : Pourquoi Choisir Saint-Maurice-sur-Mortagne ?
Saint-Maurice-sur-Mortagne offre un cadre de vie paisible, entouré de paysages verdoyants et de collines typiques des Vosges. Avec une population modeste mais accueillante, cette commune est idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. Les prix immobiliers y sont attractifs par rapport à des localités plus urbanisées comme Golbey ou Thaon-les-Vosges, tout en offrant un potentiel de croissance intéressant.
Acheter à Saint-Maurice-sur-Mortagne : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix Immobiliers en 2025
En 2025, le marché immobilier à Saint-Maurice-sur-Mortagne reste accessible, avec des prix moyens oscillant entre 1 500 € et 2 200 € par mètre carré pour les maisons individuelles. Les appartements sont rares, ce qui renforce l'attrait des maisons pour les acheteurs. Comparé à Gérardmer, une destination touristique prisée, les prix sont nettement plus bas, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, portée par la demande croissante pour des logements dans des zones rurales bien connectées. Les projets de développement local, comme l'amélioration des routes et des services publics, contribuent également à cette dynamique.
Investissement Locatif
Avec un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, Saint-Maurice-sur-Mortagne est une option solide pour les investisseurs. Les locations sont principalement recherchées par des familles et des professionnels travaillant dans les villes voisines, attirés par la qualité de vie et les loyers abordables.
Louer à Saint-Maurice-sur-Mortagne : Une Option Attractive
Les Loyers en 2025
Les loyers à Saint-Maurice-sur-Mortagne sont compétitifs, avec des prix moyens de 8 à 10 € par mètre carré. Une maison de 100 m² se loue ainsi entre 800 € et 1 000 € par mois, selon son état et son emplacement. Ces tarifs sont inférieurs à ceux de Épinal, où les loyers peuvent atteindre 12 € par mètre carré.
Profil des Locataires
La majorité des locataires sont des familles ou des couples cherchant un cadre de vie calme. La proximité avec Saint-Dié-des-Vosges et Thaon-les-Vosges attire également des travailleurs qui préfèrent habiter en périphérie tout en restant proches de leur lieu de travail.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif | Attractivité touristique |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-sur-Mortagne | 1 500 € - 2 200 € | 800 € - 1 000 € | 4 - 5 % | Faible |
| Épinal | 2 000 € - 2 800 € | 1 000 € - 1 200 € | 3 - 4 % | Moyenne |
| Gérardmer | 2 500 € - 3 500 € | 1 200 € - 1 500 € | 5 - 6 % | Élevée |
| Golbey | 1 800 € - 2 500 € | 900 € - 1 100 € | 4 - 5 % | Faible |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Saint-Maurice-sur-Mortagne
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Maurice-sur-Mortagne ?
Oui, avec une hausse modérée des prix et des projets de développement en cours, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages de louer ici ?
Les loyers sont abordables, et la qualité de vie est excellente, avec un accès facile aux villes voisines.
3. Comment se compare Saint-Maurice-sur-Mortagne à Golbey ?
Saint-Maurice-sur-Mortagne offre un cadre plus rural et des prix légèrement inférieurs, tandis que Golbey est plus urbanisé.
4. Y a-t-il des risques pour les investisseurs ?
Comme toute zone rurale, la demande locative peut fluctuer, mais la proximité avec des pôles économiques comme Épinal limite ce risque.
Conclusion : Saint-Maurice-sur-Mortagne, un Trésor Caché des Vosges
Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie paisible, Saint-Maurice-sur-Mortagne a beaucoup à offrir. Avec des prix immobiliers attractifs, une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de croissance, cette commune mérite d'être découverte. N'hésitez pas à explorer les localités voisines comme Saint-Dié-des-Vosges ou Thaon-les-Vosges pour comparer les opportunités.
En somme, Saint-Maurice-sur-Mortagne est une pépite immobilière qui combine tranquillité et accessibilité, faisant d'elle un choix judicieux pour les acheteurs et les investisseurs en 2025.