Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Clément en 2025 : Achat, Location et Investissement
Saint-Clément, charmante localité située dans l'Yonne, séduit par son cadre de vie paisible et ses atouts naturels. En 2025, le marché immobilier de cette commune offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'acquisition d'une résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Cet article vous dévoile tout ce que vous devez savoir pour prendre des décisions éclairées.
Saint-Clément : Un Cadre de Vie Idéal
Saint-Clément est réputé pour son calme et sa proximité avec la nature. Ses paysages verdoyants et sa tranquillité en font un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes. La commune est également bien desservie, avec des accès faciles vers Auxerre et Avallon, deux villes dynamiques offrant de nombreux services.
L'un des projets phares de 2025 est la construction du nouveau pont de Saint-Clément, un chantier qui témoigne du développement et de la modernisation de la commune. Pour apprécier l'avancée des travaux, voici une vidéo qui capture les étapes récentes du projet :
Le Marché Immobilier en 2025
Prix et Tendances
En 2025, le marché immobilier de Saint-Clément reste accessible, avec des prix en moyenne inférieurs à ceux des grandes villes avoisinantes. Voici un aperçu des prix moyens :
- Maisons : Entre €1 500 et €2 000 le m2
- Appartements : Entre €1 200 et €1 600 le m2
- Terrains constructibles : Entre €50 et €100 le m2
Comparé à Auxerre ou Avallon, Saint-Clément offre un excellent rapport qualité-prix, notamment pour les familles cherchant un cadre de vie paisible.
Acheter à Saint-Clément
Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, Saint-Clément propose une variété de biens, des maisons de village aux propriétés plus spacieuses en périphérie. Les acheteurs apprécient particulièrement la qualité de vie et la progression constante des prix, qui rendent l'investissement attractif.
Louer à Saint-Clément
Pour les locataires, la location à Saint-Clément est une option abordable. Les maisons et appartements sont souvent bien entretenus, et la demande reste stable, notamment de la part des familles et des retraités. Les bailleurs, quant à eux, bénéficient d'un marché locatif actif, avec des rendements locatifs compris entre 4% et 6%.
Comparaison avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix moyens en 2025 :
| Localité | Prix moyen maison (€/m2) | Prix moyen appartement (€/m2) |
|---|---|---|
| Saint-Clément | 1 500 – 2 000 | 1 200 – 1 600 |
| Auxerre | 2 000 – 2 500 | 1 800 – 2 000 |
| Avallon | 1 800 – 2 200 | 1 500 – 1 800 |
| Chablis | 2 500 – 3 000 | 2 000 – 2 500 |
Points d'Intérêt et Atouts Locaux
Saint-Clément brille par ses atouts naturels et son patrimoine. Les amateurs de randonnée apprécient ses sentiers balisés, tandis que les familles profitent des espaces verts et des équipements communaux. La commune est également connue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux.
En termes d'éducation, Saint-Clément dispose d'écoles primaires bien équipées, tandis que les collèges et lycées sont facilement accessibles dans les villes voisines comme Auxerre.
Investir à Saint-Clément : Opportunités et Pièges
Opportunités
- Rendement locatif : Le marché locatif est porteur, notamment pour les petites maisons de village.
- Plus-value : La progression des prix et les projets de développement (comme le nouveau pont) renforcent le potentiel de revente.
- Cadre de vie : La demande pour des résidences secondaires dans un cadre paisible est en hausse.
Pièges à Éviter
- Taille du marché : Le marché immobilier reste limité, ce qui peut ralentir la revente de certains biens.
- Éloignement des services : Les habitants doivent souvent se déplacer vers les villes voisines pour accéder à des services spécifiques.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Clément ?
En 2025, le prix moyen d'une maison se situe entre €1 500 et €2 000 le m2.
2. Est-ce un bon endroit pour investir dans l'immobilier locatif ?
Oui, Saint-Clément offre des rendements locatifs attractifs, notamment pour les petites maisons de village.
3. Quels sont les projets de développement à Saint-Clément ?
Le nouveau pont en construction est un projet majeur qui contribue à la modernisation de la commune.
Conclusion
Saint-Clément représente une opportunité immobilière intéressante en 2025, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement profiter de son cadre de vie apaisant. Avec des prix encore accessibles et un marché en progression, cette commune de l'Yonne séduit par son charme et son potentiel. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, Saint-Clément mérite d'être découvert.