Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Aubin-sous-Erquery : Guide complet pour acheter ou louer en 2025
Saint-Aubin-sous-Erquery, petit village charmant situé dans le département de l'Oise, attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Que vous cherchiez une résidence principale paisible, un investissement locatif ou simplement un pied-à-terre à la campagne, cette localité offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Saint-Aubin-sous-Erquery, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Beauvais, Compiègne et Creil.
Introduction : Pourquoi choisir Saint-Aubin-sous-Erquery ?
Niché dans un cadre verdoyant, Saint-Aubin-sous-Erquery séduit par son calme et sa proximité avec les grands axes routiers et ferroviaires. À seulement 10 minutes de Compiègne et à moins d'une heure de Paris, ce village combine le charme de la campagne et les avantages de la ville. En 2025, le marché immobilier local est en pleine mutation, avec une demande croissante pour les maisons de caractère et les terrains constructibles.
Acheter à Saint-Aubin-sous-Erquery : Résidence principale ou investissement ?
Les prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Saint-Aubin-sous-Erquery s'élève à 2 300 €, en légère hausse par rapport à 2024. Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix variant entre 250 000 € et 400 000 € selon leur taille et leur état. Les terrains constructibles, quant à eux, sont très prisés, avec des prix avoisinant 100 €/m².
Comparaison avec les localités voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien le plus demandé |
|---|---|---|
| Saint-Aubin-sous-Erquery | 2 300 € | Maisons individuelles |
| Beauvais | 2 100 € | Appartements |
| Compiègne | 2 500 € | Maisons de ville |
| Creil | 1 900 € | Appartements |
| Nogent-sur-Oise | 2 200 € | Maisons individuelles |
Investissement locatif
Avec un taux de vacance locative faible (moins de 5 %), Saint-Aubin-sous-Erquery est un choix judicieux pour les investisseurs. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² s'élèvent à 900 €/mois, offrant un rendement locatif attractif de 4,5 %.
Louer à Saint-Aubin-sous-Erquery : Une option pour les nouveaux arrivants
Marché locatif en 2025
Le marché locatif à Saint-Aubin-sous-Erquery est dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons et les appartements. Les locataires sont principalement des jeunes couples et des familles attirés par le cadre de vie et la proximité des écoles et des commerces.
Comparaison des loyers
Voici un aperçu des loyers moyens dans les localités voisines :
| Localité | Loyer moyen (maison 100 m²) |
|---|---|
| Saint-Aubin-sous-Erquery | 900 € |
| Beauvais | 850 € |
| Compiègne | 950 € |
| Creil | 800 € |
| Crépy-en-Valois | 870 € |
Évolution des prix : Perspectives pour 2025 et au-delà
Historique des prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Saint-Aubin-sous-Erquery ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour les biens ruraux et la rénovation des anciennes fermes.
Potentiel d'évolution
Les experts prévoient une augmentation annuelle des prix de 3 à 4 % jusqu'en 2030, grâce à l'amélioration des infrastructures locales et à la proximité de Compiègne et de Beauvais.
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Saint-Aubin-sous-Erquery
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Saint-Aubin-sous-Erquery ?
Oui, avec une demande en hausse et des prix encore abordables, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel et le déficit foncier s'appliquent également à Saint-Aubin-sous-Erquery, offrant des avantages fiscaux intéressants.
3. Comment se compare Saint-Aubin-sous-Erquery à Nogent-sur-Oise ?
Saint-Aubin-sous-Erquery offre un cadre plus rural, tandis que Nogent-sur-Oise est plus urbain. Les prix sont similaires, mais les loyers sont légèrement plus élevés à Saint-Aubin-sous-Erquery.