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Carte des prix de l'immobilier Compiègne
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Compiègne en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Compiègne, ville chargée d'histoire et située au cœur des Hauts-de-France, continue d'attirer les amateurs d'immobilier en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, Compiègne offre des opportunités variées. Cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local, les tendances des prix, et les particularités de cette ville dynamique.

Introduction : Pourquoi Investir à Compiègne ?

Compiègne, avec son riche patrimoine historique et culturel, est une ville qui séduit par son cadre de vie agréable. Entre le majestueux Palais de Compiègne et ses vastes forêts, la ville allie harmonieusement histoire et nature. En 2025, le marché immobilier de Compiègne reste attractif, avec des prix relativement stables et une demande soutenue.

Le Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions

Prix de l'Immobilier à Compiègne

En 2025, le prix moyen au m² à Compiègne est de 2 800 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par la demande croissante pour des biens bien situés, notamment dans les quartiers proches du centre-ville et des zones vertes.

  • Appartements : Le prix moyen pour un appartement de 70 m² est d'environ 200 000 €.
  • Maisons : Une maison de 120 m² coûte en moyenne 350 000 €.

Comparaison avec les Localités Voisines

Voici un tableau comparatif des prix de l'immobilier dans les localités voisines :

LocalitéPrix moyen au m² (€)Évolution sur 1 an
Compiègne2 800+2%
Noyon2 200+1,5%
Senlis3 100+2,5%
Creil2 000+1%

Compiègne se positionne ainsi comme une option équilibrée, offrant un cadre de vie de qualité sans les prix exorbitants de certaines villes voisines.

Acheter à Compiègne : Résidence Principale ou Secondaire ?

Les Quartiers Privilégiés

  • Centre-ville : Idéal pour ceux qui recherchent la proximité des commerces et des monuments historiques.
  • Les Sablons : Un quartier résidentiel apprécié pour son calme et ses espaces verts.
  • Royallieu : En pleine expansion, ce quartier attire les jeunes familles grâce à ses écoles et ses infrastructures modernes.

Les Points d'Intérêt

Compiègne est une ville qui regorge de lieux emblématiques. Le Palais de Compiègne, classé monument historique, est un incontournable pour les amateurs d'architecture. La forêt de Compiègne, l'une des plus vastes de France, offre un cadre idéal pour les activités de plein air.

Louer à Compiègne : Opportunités pour les Locataires et Bailleurs

Les Loyers en 2025

Le marché locatif à Compiègne est dynamique, avec des loyers moyens de 12 €/m² pour un appartement et 10 €/m² pour une maison. Les quartiers les plus demandés sont le centre-ville et les zones proches des écoles et des transports.

Investir dans l'Immobilier Locatif

Compiègne est une ville étudiante, grâce à son Université de Technologie de Compiègne (UTC). Cela crée une demande constante pour les logements étudiants, faisant de l'investissement locatif une option intéressante. Les rendements locatifs oscillent entre 4% et 5%, ce qui est compétitif dans la région.

FAQ : Questions Fréquentes sur l'Immobilier à Compiègne

1. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Compiègne ?

Les quartiers comme Royallieu et Les Sablons sont particulièrement prisés pour leur potentiel de valorisation.

2. Le marché immobilier à Compiègne est-il accessible aux primo-accédants ?

Oui, avec des prix moyens inférieurs à ceux de villes comme Senlis, Compiègne reste accessible pour les primo-accédants.

3. Y a-t-il des aides locales pour l'achat immobilier ?

Des dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) et des aides régionales sont disponibles pour faciliter l'accession à la propriété.

Conclusion

Compiègne, avec son patrimoine historique, son cadre de vie agréable et son marché immobilier dynamique, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités variées et adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les quartiers et à profiter des nombreuses ressources disponibles pour faire le bon choix.

Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Noyon, Senlis, et Creil. Bonne exploration immobilière !