Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ornans en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Niché au cœur de la vallée de la Loue, Ornans est une commune qui allie charme historique et cadre naturel exceptionnel. En 2025, le marché immobilier de cette petite ville du Doubs continue d'attirer les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, ce guide vous fournit toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.
Pourquoi Investir à Ornans ?
Ornans, surnommée la "Venise comtoise", est une destination prisée pour son cadre de vie unique. Avec ses maisons colorées qui bordent la Loue, ses paysages pittoresques et son riche patrimoine culturel, la ville offre une qualité de vie incomparable.
Le musée Courbet, dédié au célèbre peintre Gustave Courbet, est un incontournable pour les amateurs d'art. La ville est également un point de départ idéal pour les randonneurs et les amoureux de la nature, avec des sentiers qui sillonnent les falaises et les forêts environnantes.
Marché Immobilier à Ornans en 2025
Prix de l'Immobilier
En 2025, le marché immobilier à Ornans reste accessible par rapport à des villes plus grandes comme Besançon ou Montbéliard. Voici un aperçu des prix moyens :
- Maisons : Entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille, l'état et l'emplacement.
- Appartements : Entre 100 000 € et 200 000 €.
- Terrains : Environ 50 € à 100 € le m².
Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, principalement en raison de la demande croissante pour les résidences secondaires et les biens de caractère.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison | Prix Moyen Appartement | Évolution des Prix (2020-2025) |
|---|---|---|---|
| Ornans | 200 000 € | 150 000 € | +12% |
| Besançon | 250 000 € | 180 000 € | +8% |
| Montbéliard | 220 000 € | 160 000 € | +10% |
| Pontarlier | 230 000 € | 170 000 € | +9% |
Acheter à Ornans : Résidence Principale ou Secondaire ?
Résidence Principale
Ornans est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'installer dans une petite ville dynamique. Avec ses écoles primaires, son collège et ses commerces de proximité, la ville est parfaite pour les familles. Les infrastructures de santé et les services publics sont également bien développés.
Résidence Secondaire
Pour les amoureux de la nature et des activités de plein air, Ornans est un véritable paradis. Les propriétés avec vue sur la Loue ou situées à proximité des sentiers de randonnée sont particulièrement prisées.
Louer à Ornans : Opportunités pour les Bailleurs
Le marché locatif à Ornans est porteur, notamment pour les biens de petite taille (studios et T2) qui attirent les jeunes actifs et les étudiants. Les loyers moyens varient entre 400 € et 700 € par mois, selon le type de bien et son emplacement.
Investissement Locatif
Investir dans un bien locatif à Ornans peut être rentable, surtout si le bien est bien situé et correctement entretenu. Les locations saisonnières sont également une option intéressante, grâce à l'afflux de touristes attirés par les paysages et les activités locales.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Ornans est une ville vivante, avec de nombreux événements culturels et festifs tout au long de l'année. La Fabrique du chocolat est un incontournable pour les gourmands, offrant une expérience unique autour du chocolat et des produits locaux.
Les employeurs locaux, tels que les entreprises artisanales et les commerces, contribuent à une économie locale dynamique. La proximité de Besançon, à seulement 25 km, offre également des opportunités professionnelles supplémentaires.
FAQ sur l'Immobilier à Ornans
1. Quel est le meilleur quartier pour acheter à Ornans ?
Le centre-ville historique est très prisé pour son charme et sa proximité avec les commerces. Les quartiers résidentiels en périphérie offrent plus d'espace et de tranquillité.
2. Est-ce un bon moment pour investir à Ornans en 2025 ?
Oui, le marché immobilier à Ornans est stable et offre des opportunités intéressantes, notamment pour les investissements locatifs et les résidences secondaires.
3. Quelles sont les taxes foncières à Ornans ?
Les taxes foncières à Ornans sont légèrement inférieures à la moyenne nationale, ce qui en fait un choix attractif pour les propriétaires.
Conclusion
Ornans, avec son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier accessible, continue de séduire en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, cette petite ville du Doubs offre des opportunités variées et prometteuses. N'hésitez pas à explorer les environs, comme Besançon ou Montbéliard, pour comparer les offres et trouver le bien qui correspond à vos besoins.