Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Mûrs-Erigné en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Mûrs-Erigné, charmante commune du Maine-et-Loire, continue de séduire en 2025 par son cadre de vie agréable, sa proximité avec Angers et son dynamisme économique. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier local.
Pourquoi Choisir Mûrs-Erigné ?
Située à seulement 10 minutes d’Angers, Mûrs-Erigné offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. La commune est traversée par le Louet, un bras de la Loire, offrant des paysages bucoliques et des activités de plein air. En 2025, la ville se distingue par :
- Un cadre de vie préservé : Entre vignobles et bords de Loire, Mûrs-Erigné est un havre de paix.
- Des infrastructures modernes : Écoles, commerces et services de proximité sont bien implantés.
- Une vie culturelle riche : La guinguette "L'Embarquement" est un lieu incontournable pour les amateurs de musique et de convivialité. .
Marché Immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Prix de l’Immobilier à Mûrs-Erigné
En 2025, le marché immobilier à Mûrs-Erigné reste dynamique, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2024. Voici un aperçu des prix moyens :
| Type de Bien | Prix Moyen (€/m²) | Évolution 2024-2025 |
|---|---|---|
| Maison | 2 800 € | +3% |
| Appartement | 2 200 € | +2,5% |
| Terrain constructible | 150 €/m² | +4% |
Comparé à Angers (3 500 €/m² pour les maisons) ou Bouchemaine (3 200 €/m²), Mûrs-Erigné reste une option abordable tout en offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Disparités Locales
Le marché immobilier présente des disparités selon les quartiers. Les zones proches du Louet et des vignobles sont très prisées, tandis que les quartiers plus éloignés offrent des opportunités à des prix plus accessibles.
Acheter à Mûrs-Erigné : Résidence Principale ou Secondaire
Pour les Familles
Mûrs-Erigné est idéal pour les familles grâce à ses écoles primaires, son collège et sa proximité avec les lycées d’Angers. Les espaces verts, comme la mini-forêt urbaine plantée en 2021, ajoutent une touche de nature en ville. .
Pour les Retraités
Avec son cadre paisible et ses services de santé à proximité, Mûrs-Erigné attire également les retraités en quête de sérénité.
Investir à Mûrs-Erigné : Opportunités et Écueils
Location Saisonnière
La proximité avec Angers et les sites touristiques comme Saumur ou Montsoreau fait de Mûrs-Erigné un lieu prisé pour la location saisonnière. Les maisons avec vue sur le Louet sont particulièrement recherchées.
Investissement Locatif
Le marché locatif est stable, avec des rendements moyens de 4 à 5%. Cependant, la concurrence avec Angers peut limiter les opportunités pour les petits budgets.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix Moyen Maison (€/m²) | Points Forts |
|---|---|---|
| Mûrs-Erigné | 2 800 € | Proximité Angers, cadre de vie |
| Bouchemaine | 3 200 € | Bords de Loire, calme |
| Les Ponts-de-Cé | 2 900 € | Dynamisme économique |
| Trélazé | 2 500 € | Accessibilité, prix abordables |
FAQ
1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Mûrs-Erigné ?
Les quartiers proches du Louet et des vignobles sont les plus prisés, mais les zones en développement offrent des opportunités à moindre coût.
2. Est-ce une bonne idée d’acheter une résidence secondaire à Mûrs-Erigné ?
Oui, surtout si vous appréciez les activités de plein air et la proximité avec Angers.
3. Comment évoluent les prix de l’immobilier à Mûrs-Erigné ?
Les prix augmentent lentement mais sûrement, avec une hausse de 3% en 2025.
Conclusion
Mûrs-Erigné, avec son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec Angers, reste un choix judicieux pour acheter, louer ou investir en 2025. Que vous soyez attiré par son calme, ses paysages ou son dynamisme, cette commune a tout pour plaire. Pour en savoir plus sur les projets récents de la ville, découvrez la rétrospective 2024. .