Carte des prix de l'immobilier Gisors
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Gisors en 2025 : Achat, Location et Investissement

Située dans le département de l'Eure, en Normandie, Gisors est une ville chargée d'histoire et de charme. Avec son château médiéval, ses rues pittoresques et son cadre verdoyant, elle attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. En 2025, le marché immobilier à Gisors offre des opportunités variées, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou pour un investissement locatif. Plongeons dans les détails de ce marché en pleine évolution.


Le Marché Immobilier à Gisors : Un Aperçu

Gisors, nichée dans le Vexin normand, est une ville qui allie patrimoine historique et qualité de vie. En 2025, le marché immobilier local se caractérise par une demande soutenue, notamment de la part des familles et des retraités attirés par le calme et la proximité de la nature. Les prix restent relativement accessibles par rapport à des villes plus grandes comme Rouen ou Évreux, ce qui en fait une option attractive pour les acheteurs.

Les Tendances des Prix

En 2025, le prix moyen au m² à Gisors se situe autour de 2 500 €, avec des variations selon les quartiers. Les maisons anciennes, souvent situées dans le centre-ville, sont particulièrement prisées, tandis que les nouveaux projets immobiliers se développent en périphérie. Comparé à des localités voisines comme Étrépagny ou Vernon, Gisors offre un excellent rapport qualité-prix.


Acheter à Gisors : Résidence Principale ou Secondaire

Pourquoi Choisir Gisors ?

Gisors séduit par son cadre de vie exceptionnel. La ville est entourée de forêts et de rivières, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le château de Gisors, classé monument historique, est un joyau architectural qui attire chaque année des milliers de visiteurs. Pour les amateurs d'histoire et de nature, Gisors est un véritable paradis.

Les Quartiers à Suivre

  • Le Centre-Ville : Idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'action, avec ses commerces, ses écoles et ses monuments.
  • Les Quartiers Résidentiels : Comme le quartier de la Croix-Saint-Jacques, parfait pour les familles.
  • La Périphérie : Pour ceux qui recherchent plus d'espace et de tranquillité.

Louer à Gisors : Une Option Attractive

Pour les Locataires

Gisors est une ville où il fait bon vivre, et cela se reflète dans le marché locatif. Les appartements et maisons à louer sont variés, allant des studios pour les jeunes actifs aux grandes maisons pour les familles. Le loyer moyen pour un appartement de deux pièces est d'environ 600 € par mois, ce qui reste abordable comparé à d'autres villes normandes.

Pour les Bailleurs

Investir dans l'immobilier locatif à Gisors peut être une excellente idée. La demande locative est forte, notamment de la part des jeunes couples et des travailleurs attirés par la proximité de l'Île-de-France. Les rendements locatifs sont compétitifs, avec un taux de rentabilité moyen de 4 à 5 %.


Investir à Gisors : Opportunités et Défis

Les Atouts de Gisors

  • Proximité de l'Île-de-France : Gisors est bien desservie par les transports, avec une gare SNCF qui relie Paris en moins d'une heure.
  • Dynamisme Économique : La ville bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, avec des entreprises locales et des zones d'activités en développement.
  • Patrimoine Culturel : Le château de Gisors et son histoire fascinante attirent les touristes, ce qui peut être un atout pour les investissements en location saisonnière.

Les Défis à Prendre en Compte

  • Concurrence Locale : Avec l'arrivée de nouveaux projets immobiliers, il est important de bien choisir son emplacement.
  • Évolution des Prix : Bien que les prix restent attractifs, une hausse progressive est à prévoir, notamment dans les quartiers les plus prisés.

Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Moyen au m² (2025)Loyer Moyen (2 pièces)Atouts Principaux
Gisors2 500 €600 €Patrimoine historique, cadre de vie
Étrépagny2 200 €550 €Proximité de la nature, prix attractifs
Vernon3 000 €700 €Proximité de Paris, dynamisme économique
Évreux2 800 €650 €Services publics, infrastructures

FAQ sur l'Immobilier à Gisors

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Gisors ?

Le centre-ville et les quartiers résidentiels comme la Croix-Saint-Jacques sont des valeurs sûres. La périphérie offre également des opportunités intéressantes pour les projets de construction.

2. Est-ce que Gisors est bien desservie par les transports ?

Oui, Gisors dispose d'une gare SNCF avec des liaisons régulières vers Paris et Rouen. Les autoroutes A13 et A14 sont également facilement accessibles.

3. Quel est le potentiel de revente à Gisors ?

Avec une demande en hausse et des prix encore accessibles, le potentiel de revente est prometteur, surtout dans les quartiers en développement.

4. Y a-t-il des écoles et des services publics à Gisors ?

Gisors compte plusieurs écoles primaires, un collège et un lycée, ainsi que des services publics de qualité, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles.


Conclusion

Gisors, avec son riche patrimoine, son cadre de vie exceptionnel et son marché immobilier dynamique, est une destination de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville normande offre des opportunités adaptées à tous les profils. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie incomparable, Gisors mérite amplement votre attention. Alors, prêt à découvrir cette pépite du Vexin normand ?