Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Laubrières en 2025 : Achat, Location et Investissement
Laubrières, petit village situé dans le département de la Mayenne, est une pépite méconnue du marché immobilier français. En 2025, cette commune rurale attire de plus en plus d'attention, que ce soit pour y acheter une résidence principale, louer un bien ou investir dans l'immobilier. Dans cet article, nous explorons les tendances actuelles, les opportunités et les défis du marché immobilier à Laubrières, tout en comparant cette localité avec ses voisines comme Laval ou Château-Gontier-sur-Mayenne.
Introduction : Pourquoi Laubrières ?
Laubrières, avec son charme rural et son cadre de vie paisible, séduit ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des grandes villes. En 2025, le village bénéficie d'une dynamique immobilière intéressante, portée par des prix encore abordables et une qualité de vie préservée. Que vous soyez un jeune couple, un retraité ou un investisseur, Laubrières offre des opportunités variées.
Acheter à Laubrières : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le marché immobilier à Laubrières reste accessible comparé à des villes comme Laval ou Évron. Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1 500 €, tandis que les appartements sont rares dans cette commune rurale. Pour une maison de 100 m², il faut compter entre 150 000 € et 200 000 €, selon l'état du bien et son emplacement.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 15 % à Laubrières, une hausse modérée comparée à des localités plus urbanisées comme Saint-Berthevin, où la hausse a atteint 25 %. Cette progression s'explique par l'engouement croissant pour les zones rurales, accentuée par le télétravail et la recherche d'un meilleur cadre de vie.
Investissement Locatif
Laubrières n'est pas une destination touristique majeure, mais elle attire des locataires recherchant un logement abordable. Le rendement locatif moyen est d'environ 4 %, ce qui est compétitif dans la région. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées.
Louer à Laubrières : Une Option Abordable
Marché de la Location
Le marché locatif à Laubrières est limité, mais les biens disponibles sont souvent loués rapidement. Un appartement de 60 m² se loue en moyenne 450 € par mois, tandis qu'une maison de 100 m² avec jardin peut atteindre 700 € par mois. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de Château-Gontier-sur-Mayenne ou Mayenne, où les loyers sont 20 % plus élevés.
Profil des Locataires
Les locataires à Laubrières sont principalement des familles et des retraités, attirés par le calme et la proximité avec la nature. Les jeunes actifs sont moins nombreux, en raison de la distance avec les bassins d'emploi.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution des prix (2020-2025) | Loyer moyen (maison 100 m²) |
|---|---|---|---|
| Laubrières | 1 500 € | +15 % | 700 € |
| Laval | 2 200 € | +25 % | 900 € |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 800 € | +20 % | 800 € |
| Évron | 1 600 € | +18 % | 750 € |
| Saint-Berthevin | 2 000 € | +22 % | 850 € |
FAQ sur l'Immobilier à Laubrières
1. Laubrières est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, surtout si vous ciblez des familles ou des retraités. Les rendements sont corrects et la demande est stable.
2. Les prix vont-ils continuer à augmenter à Laubrières ?
Il est probable que les prix continuent de progresser, mais à un rythme modéré, en raison de l'attrait croissant pour les zones rurales.
3. Quels sont les inconvénients d'acheter à Laubrières ?
La principale limite est l'éloignement des services et des emplois. Il faut prévoir des déplacements fréquents vers Laval ou Château-Gontier-sur-Mayenne.
4. Y a-t-il des programmes neufs à Laubrières ?
Les programmes neufs sont rares, mais quelques projets de maisons individuelles voient le jour, répondant à la demande croissante.
Conclusion : Laubrières, un Choix Judicieux en 2025
En 2025, Laubrières se positionne comme une option intéressante pour ceux qui cherchent à acheter ou louer dans un cadre rural préservé. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie indéniable, cette commune offre des opportunités pour les résidents comme pour les investisseurs. Comparée à des localités voisines comme Laval ou Évron, Laubrières reste un marché accessible, avec un potentiel de croissance à moyen terme.