Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Garnay en 2025 : Achat, Location et Investissement
Garnay, petit village charmant situé dans le département d'Eure-et-Loir, est devenu une destination prisée pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une location ou d'un investissement immobilier, Garnay offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de Garnay en 2025, en comparant ses atouts avec ceux des localités voisines comme Chartres et Dreux.
Introduction : Pourquoi Choisir Garnay ?
Garnay, niché à quelques kilomètres de Chartres, séduit par son cadre de vie verdoyant et son ambiance conviviale. Avec une population d'environ 1 500 habitants, ce village allie tranquillité et accessibilité. Les amateurs de campagne apprécient ses paysages bucoliques, tandis que les travailleurs profitent de sa proximité avec les pôles économiques régionaux.
En 2025, le marché immobilier à Garnay est en pleine effervescence. Les prix restent attractifs par rapport aux grandes villes voisines, mais une tendance à la hausse se dessine, notamment en raison de la demande croissante pour des logements dans des zones résidentielles calmes.
Acheter à Garnay : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Garnay s'élève à 2 300 €, en légère augmentation par rapport à 2024. Cette hausse s'explique par l'engouement pour les zones rurales bien desservies. Pour une maison de 100 m², il faut compter en moyenne 230 000 €, tandis qu'un appartement de 70 m² se négocie autour de 160 000 €.
Résidence Principale
Garnay est idéal pour les familles et les retraités. Les écoles, les commerces de proximité et les services publics sont facilement accessibles. De plus, la proximité de Chartres permet de profiter des avantages d'une grande ville tout en vivant dans un environnement paisible.
Investissement Locatif
Avec un taux de vacance locative faible (environ 3 %), Garnay est un choix judicieux pour les investisseurs. Les loyers moyens s'élèvent à 10 €/m², offrant un rendement locatif intéressant. Les jeunes couples et les travailleurs sont les principaux demandeurs de logements locatifs.
Louer à Garnay : Une Option Populaire
La location à Garnay est particulièrement prisée par les jeunes actifs et les familles. Les logements disponibles vont des maisons individuelles aux appartements modernes. En 2025, le loyer moyen pour un T2 est de 600 €/mois, tandis qu'une maison de 3 chambres se loue autour de 900 €/mois.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyer moyen (T2) | Taux de vacance locative | Atouts principaux |
|---|---|---|---|---|
| Garnay | 2 300 € | 600 € | 3 % | Tranquillité, proximité de Chartres |
| Chartres | 3 000 € | 750 € | 2 % | Centre-ville animé, patrimoine culturel |
| Dreux | 2 100 € | 550 € | 4 % | Accessibilité, prix attractifs |
| Lucé | 2 400 € | 650 € | 3,5 % | Proximité de Chartres, équipements modernes |
| Châteaudun | 1 900 € | 500 € | 5 % | Patrimoine historique, cadre naturel |
| Vernouillet | 2 200 € | 580 € | 3 % | Proximité de Dreux, infrastructures |
FAQ sur l'Immobilier à Garnay
1. Garnay est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, Garnay offre un bon équilibre entre prix attractifs et demande locative stable. Les projets de développement local renforcent son potentiel.
2. Comment évoluent les prix à Garnay ?
Les prix augmentent progressivement, avec une hausse moyenne de 3 % par an depuis 2020. Cette tendance devrait se poursuivre.
3. Garnay est-il bien desservi ?
Oui, Garnay est bien relié à Chartres et Dreux par les routes départementales. Les transports en commun sont également accessibles.
4. Quels types de biens sont disponibles ?
On trouve principalement des maisons individuelles, mais des appartements et des terrains à bâtir sont également disponibles.
Conclusion : Garnay, un Choix Judicieux en 2025
En 2025, Garnay se positionne comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie élevée et une demande locative stable, ce village d'Eure-et-Loir a tout pour plaire. Que vous soyez attiré par le calme de la campagne ou par les opportunités d'investissement, Garnay mérite d'être considéré.
Pour ceux qui hésitent entre Garnay et d'autres localités comme Chartres ou Dreux, il est essentiel de peser les avantages de chaque option. Garnay, avec son charme rural et sa proximité des grands centres urbains, reste une valeur sûre dans le paysage immobilier régional.
Note : Les données présentées dans cet article sont basées sur les tendances observées en 2025 et peuvent varier en fonction des évolutions du marché.