Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Corcelles-les-Monts : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département de la Côte-d'Or, Corcelles-les-Monts est un village pittoresque qui attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs immobiliers. Avec son cadre naturel exceptionnel, sa proximité avec Dijon et son charme rural, cette localité offre une alternative intéressante aux grandes villes tout en restant bien connectée. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier à Corcelles-les-Monts en 2025.
Pourquoi Investir à Corcelles-les-Monts ?
Un cadre de vie idyllique
Corcelles-les-Monts est réputé pour ses paysages verdoyants, ses vignobles et son calme. Situé à seulement 10 minutes en voiture de Dijon, ce village offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et les avantages de la ville. Les amoureux de la nature y trouveront leur bonheur, avec de nombreuses randonnées et activités de plein air à proximité.
Une accessibilité remarquable
Grâce à sa proximité avec Dijon, Corcelles-les-Monts bénéficie d'un excellent réseau de transports. Les résidents peuvent facilement accéder aux commerces, écoles et services de la métropole tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Les localités voisines comme Talant et Chenôve sont également facilement accessibles.
Un marché immobilier dynamique
En 2025, le marché immobilier à Corcelles-les-Monts reste attractif. Les prix sont légèrement inférieurs à ceux de Dijon mais ont connu une augmentation constante ces dernières années, notamment grâce à la demande croissante pour des biens en périphérie des grandes villes.
Acheter ou Louer à Corcelles-les-Monts : Que Choisir ?
Achat immobilier
Acheter à Corcelles-les-Monts est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix moyens autour de 250 000 € pour une maison de 100 m². Les appartements sont plus rares, mais on en trouve quelques-uns à des prix attractifs.
Investissement locatif
Pour les investisseurs, Corcelles-les-Monts offre un potentiel intéressant. La demande locative est soutenue, notamment de la part des jeunes couples et des familles qui souhaitent profiter du calme tout en restant proches de Dijon. Les rendements locatifs se situent autour de 4 à 5 %, ce qui est compétitif par rapport à d'autres localités de la Côte-d'Or.
Location
Louer à Corcelles-les-Monts est une option prisée par ceux qui souhaitent tester la région avant d'acheter. Les loyers pour une maison de 3 pièces varient entre 800 et 1 200 € par mois, selon l'emplacement et les prestations.
Comparatif des Prix Immobiliers dans les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Type de bien dominant | Proximité avec Dijon |
|---|---|---|---|
| Corcelles-les-Monts | 2 500 € | Maisons individuelles | 10 minutes |
| Dijon | 3 800 € | Appartements | Centre-ville |
| Talant | 2 800 € | Maisons et appartements | 15 minutes |
| Chenôve | 2 600 € | Maisons | 20 minutes |
| Beaune | 3 000 € | Maisons | 45 minutes |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 700 € | Maisons | 25 minutes |
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Corcelles-les-Monts ont augmenté de près de 15 %. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, portée par la demande croissante pour des biens en périphérie des grandes villes. Les projets de développement local, comme l'amélioration des infrastructures et la création de nouveaux services, devraient également soutenir cette dynamique.
FAQ sur l'Immobilier à Corcelles-les-Monts
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Corcelles-les-Monts ?
Oui, avec une demande soutenue et des prix encore accessibles, 2025 est une année propice pour investir.
2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s'appliquer, mais il est conseillé de consulter un expert-comptable pour optimiser votre investissement.
3. Y a-t-il des écoles et des services à proximité ?
Oui, bien que Corcelles-les-Monts soit un village, les écoles et services de Dijon sont facilement accessibles.
4. Comment se compare Corcelles-les-Monts à Beaune ?
Corcelles-les-Monts est plus proche de Dijon et offre des prix légèrement inférieurs, tandis que Beaune est réputée pour son patrimoine viticole et touristique.
Conclusion
Corcelles-les-Monts est une pépite immobilière en 2025, alliant cadre de vie exceptionnel, accessibilité et potentiel de croissance. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette localité offre des opportunités variées pour tous les profils. Avec des prix encore abordables et une qualité de vie incomparable, Corcelles-les-Monts mérite d'être sur votre radar immobilier.