Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Beaune en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Beaune, joyau de la Bourgogne, est une ville qui allie charme historique, culture viticole et qualité de vie exceptionnelle. En 2025, le marché immobilier de Beaune continue d'attirer les amateurs de patrimoine, les investisseurs et les familles en quête d'un cadre de vie idyllique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous fournit toutes les clés pour naviguer dans le marché immobilier beaunois.
Pourquoi Investir à Beaune ?
Beaune est bien plus qu'une simple ville viticole. Avec ses monuments historiques, ses vignobles renommés et son ambiance chaleureuse, elle offre un cadre de vie unique. La ville est également bien desservie, avec des liaisons routières et ferroviaires pratiques vers Dijon, Lyon et Paris. En 2025, Beaune reste un pôle attractif pour les professionnels, les retraités et les amateurs de vin.
Points d'intérêt et attractivité
- L'Hôtel-Dieu : Ce monument emblématique, avec ses toits vernissés, est un incontournable. .
- Les vignobles : Beaune est au cœur de la région viticole de Bourgogne, attirant des visiteurs du monde entier.
- La vie culturelle : Marchés locaux, festivals et événements viticoles animent la ville tout au long de l'année.
Marché immobilier à Beaune en 2025
Tendances des prix
En 2025, le marché immobilier à Beaune reste dynamique, avec une légère augmentation des prix par rapport à 2024. Voici un aperçu des prix moyens :
- Appartements : Entre 2 500 € et 4 000 €/m² selon le quartier.
- Maisons : Entre 3 000 € et 5 500 €/m², avec des variations importantes dans les zones périphériques.
- Investissements locatifs : Les rendements locatifs oscillent entre 3,5 % et 5 %, selon la localisation et le type de bien.
Comparaison avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) | Rendement locatif (%) |
|---|---|---|---|
| Beaune | 3 200 | 4 200 | 4,2 |
| Dijon | 2 800 | 3 800 | 3,8 |
| Nuits-Saint-Georges | 2 600 | 3 500 | 3,5 |
| Chalon-sur-Saône | 2 400 | 3 200 | 3,3 |
Acheter à Beaune : Résidence principale ou secondaire
Quartiers prisés
- Centre-ville : Idéal pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'action, avec des appartements rénovés et des maisons de caractère.
- Périphérie : Des zones résidentielles plus calmes, comme Savigny-lès-Beaune, offrent des maisons avec jardins.
- Proximité des vignobles : Des propriétés uniques avec vue sur les vignes, parfaites pour une résidence secondaire.
Conseils pour les acheteurs
- Budget : Prévoyez une enveloppe supplémentaire pour les travaux, surtout pour les biens anciens.
- Fiscalité : Profitez des avantages fiscaux pour les résidences secondaires en Bourgogne.
- Visites : Ne négligez pas les visites sur place pour apprécier le charme et les spécificités de chaque quartier.
Louer à Beaune : Locataires et Bailleurs
Pour les locataires
Beaune offre une variété de logements à louer, des studios aux grandes maisons. Les prix moyens sont :
- Studio : 450 € à 600 €/mois.
- Appartement 2 pièces : 600 € à 800 €/mois.
- Maison : 900 € à 1 500 €/mois.
Pour les bailleurs
Le marché locatif est porteur, notamment grâce à la demande touristique. Les locations saisonnières, surtout pendant les vendanges et les festivals, peuvent générer des revenus intéressants.
Investir à Beaune : Opportunités et écueils
Opportunités
- Tourisme : La renommée de Beaune attire des visiteurs toute l'année, ce qui est idéal pour les investissements locatifs.
- Patrimoine : Les biens anciens, bien rénovés, conservent une forte valeur.
- Développement économique : Le bassin d'emploi local, notamment dans le secteur viticole et touristique, soutient la demande.
Écueils
- Concurrence : Le marché est compétitif, surtout pour les biens bien situés.
- Réglementation : Les règles d'urbanisme peuvent limiter les projets de rénovation ou d'extension.
FAQ sur l'immobilier à Beaune
1. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Beaune ?
Le centre-ville et les zones proches des vignobles sont les plus prisées. [Savigny-lès-Beaune](/savigny-les-beaune/) et Pommard sont également des options intéressantes.
2. Est-ce que Beaune est une bonne ville pour les familles ?
Oui, avec ses écoles, ses parcs et son cadre de vie sécurisé, Beaune est idéale pour les familles.
3. Quel est le potentiel de rendement locatif à Beaune ?
Les rendements varient entre 3,5 % et 5 %, avec des opportunités intéressantes dans le secteur des locations saisonnières.
4. Comment évoluent les prix de l'immobilier à Beaune ?
Les prix augmentent légèrement, soutenus par la demande et l'attractivité de la région.
Conclusion
Beaune, avec son patrimoine exceptionnel et son marché immobilier dynamique, reste une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, la ville offre des opportunités adaptées à tous les profils. Pour mieux comprendre l'atmosphère unique de Beaune, découvrez cette vidéo qui vous plonge au cœur de la ville : .