Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Campeaux : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département de l'Oise, Campeaux est une commune rurale qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Beauvais et Creil, Campeaux offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison de campagne, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier local en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Campeaux ?
Campeaux, avec ses 600 habitants environ, incarne le charme de la vie à la campagne tout en restant proche des commodités urbaines. Situé à seulement 20 minutes de Beauvais et à moins d'une heure de Compiègne, ce village offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les professionnels en télétravail. En 2025, le marché immobilier de Campeaux continue de séduire grâce à des prix abordables et un potentiel de croissance intéressant.
Acheter à Campeaux : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Campeaux s'élève à 1 800 €, un chiffre légèrement inférieur à la moyenne départementale de l'Oise (2 100 €/m²). Cette différence s'explique par le caractère rural de la commune, qui reste moins prisée que des villes comme Nogent-sur-Oise ou Crépy-en-Valois. Cependant, les prix ont augmenté de 5 % depuis 2023, témoignant d'un intérêt croissant pour la région.
Types de Biens Disponibles
- Maisons individuelles : Majoritaires à Campeaux, elles représentent 80 % du marché. Les prix varient entre 150 000 € et 300 000 € selon la superficie et l'état du bien.
- Appartements : Rares mais disponibles, principalement dans des résidences anciennes. Comptez entre 90 000 € et 150 000 €.
- Terrains : Idéaux pour construire votre maison de rêve, les terrains sont proposés à partir de 50 000 €.
Potentiel d'Investissement
Avec une demande locative en hausse, notamment de la part des jeunes couples et des travailleurs à distance, Campeaux offre un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les maisons avec jardin sont particulièrement recherchées, surtout celles situées à proximité des axes routiers menant à Beauvais ou Creil.
Louer à Campeaux : Une Option Attractive
Marché Locatif en 2025
Le marché locatif à Campeaux est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m². Une maison de 100 m² se loue ainsi entre 800 € et 1 000 € par mois, selon son état et son emplacement. Les locations saisonnières gagnent également en popularité, attirant des citadins en quête de tranquillité.
Profils des Locataires
- Familles : Attirées par les écoles locales et l'environnement sécurisé.
- Télétravailleurs : Recherchant un cadre calme et une connexion internet fiable.
- Retraités : Appréciant la qualité de vie et la proximité des services de santé.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Évolution des Prix (2023-2025) | Loyers Moyens (2025) | Rendement Locatif |
|---|---|---|---|---|
| Campeaux | 1 800 € | +5 % | 8 €/m² | 4,5 % |
| Beauvais | 2 200 € | +7 % | 10 €/m² | 4 % |
| Creil | 2 000 € | +6 % | 9 €/m² | 4,2 % |
| Nogent-sur-Oise | 2 100 € | +8 % | 9,5 €/m² | 4,3 % |
| Crépy-en-Valois | 1 900 € | +4 % | 8,5 €/m² | 4,1 % |
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Campeaux
1. Campeaux est-il un bon endroit pour investir ?
Oui, Campeaux offre un bon équilibre entre prix abordables et potentiel de croissance, surtout pour les maisons avec jardin.
2. Quels sont les avantages de vivre à Campeaux ?
Le calme, la proximité avec la nature et l'accès facile aux villes voisines comme Beauvais et Creil sont des atouts majeurs.
3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Avec l'engouement croissant pour les zones rurales, une légère hausse des prix est prévisible dans les années à venir.
4. Y a-t-il des projets de développement à Campeaux ?
Oui, des projets d'amélioration des infrastructures et de développement de logements neufs sont en cours.
Conclusion : Campeaux, un Trésor Caché de l'Oise
En 2025, Campeaux s'impose comme une destination immobilière attractive, que ce soit pour y vivre, y investir ou simplement y passer des week-ends. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une accessibilité remarquable, cette commune rurale a tout pour plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou d'une maison de campagne, Campeaux mérite d'être sur votre radar.