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Immobilier à Pommard : Achat, Location et Investissement en 2025
Niché au cœur de la Côte-d'Or, Pommard est un village pittoresque qui attire autant les amoureux de la campagne que les investisseurs immobiliers. Avec ses vignobles renommés, son charme authentique et sa proximité avec des villes dynamiques comme Beaune et Dijon, Pommard offre un cadre de vie unique. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2025 ? Cet article explore les tendances actuelles, les opportunités d'investissement et les perspectives d'avenir.
Introduction : Pourquoi Investir à Pommard ?
Pommard, célèbre pour ses vins de Bourgogne, est bien plus qu'une destination œnologique. Ce village de moins de 500 habitants combine tranquillité rurale et accessibilité, grâce à sa proximité avec des pôles économiques et culturels majeurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement locatif, Pommard offre des opportunités variées.
En 2025, le marché immobilier local continue de séduire les acheteurs et les investisseurs, malgré une légère hausse des prix due à la demande croissante. Plongeons dans les détails pour comprendre pourquoi Pommard est un choix judicieux.
Le Marché Immobilier à Pommard en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Secondaire ?
Pommard est un lieu privilégié pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proches des commodités urbaines. Les maisons de caractère, souvent entourées de vignes, sont très prisées. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison à Pommard est de 3 200 €, en légère augmentation par rapport à 2024.
Les acheteurs sont principalement des familles et des retraités attirés par la qualité de vie et la proximité de Beaune, à seulement 5 km. Les résidences secondaires représentent également une part importante du marché, notamment pour les amateurs de vin et de tourisme rural.
Location : Une Opportunité pour les Investisseurs
La location à Pommard est un secteur porteur, notamment grâce au tourisme viticole. Les locations saisonnières, en particulier les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes, connaissent un succès croissant. En 2025, le loyer moyen pour une maison de 100 m² est de 1 000 € par mois, tandis que les locations courtes durées peuvent atteindre 150 € par nuit en haute saison.
Pour les investisseurs, Pommard offre un rendement locatif attractif, avec un taux de rentabilité moyen de 4,5 %. Ce chiffre est légèrement supérieur à celui des localités voisines comme Chenôve ou Talant, où la concurrence est plus forte.
Historique des Prix et Perspectives d'Évolution
Évolution des Prix depuis 2020
Le marché immobilier de Pommard a connu une croissance régulière depuis 2020. Voici un aperçu de l'évolution des prix au m² :
| Année | Prix moyen au m² (€) |
|---|---|
| 2020 | 2 500 |
| 2021 | 2 700 |
| 2022 | 2 900 |
| 2023 | 3 000 |
| 2024 | 3 100 |
| 2025 | 3 200 |
Cette progression s'explique par la demande soutenue et la rareté des biens disponibles. Contrairement à des villes plus urbanisées comme Dijon, Pommard offre un marché immobilier plus stable et moins sujet aux fluctuations brutales.
Perspectives pour 2025 et Au-Delà
Les experts prévoient une hausse modérée des prix à Pommard dans les prochaines années, avec une augmentation annuelle estimée à 2-3 %. Cette tendance est portée par plusieurs facteurs :
- La popularité croissante du tourisme viticole.
- La demande pour des résidences secondaires dans des cadres idylliques.
- La proximité avec Beaune et Dijon, qui attire des acheteurs cherchant à échapper à l'agitation urbaine.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier de Pommard, comparons-le avec d'autres localités de la Côte-d'Or :
| Localité | Prix moyen au m² (€) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif (%) |
|---|---|---|---|
| Pommard | 3 200 | 1 000 | 4,5 |
| Beaune | 3 500 | 1 100 | 4,0 |
| Dijon | 4 000 | 1 300 | 3,8 |
| Chenôve | 2 800 | 900 | 4,2 |
| Talant | 2 900 | 950 | 4,1 |
Pommard se distingue par son équilibre entre prix abordables et rendement locatif attractif. Bien que Beaune et Dijon offrent des opportunités intéressantes, elles sont souvent plus chères et moins rentables.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Pommard
1. Pourquoi choisir Pommard plutôt qu'une autre localité ?
Pommard combine un cadre de vie exceptionnel, une proximité avec des villes dynamiques et un marché immobilier accessible. C'est un choix idéal pour ceux qui cherchent à investir dans une région au fort potentiel touristique.
2. Quel type de bien acheter à Pommard ?
Les maisons de caractère et les propriétés entourées de vignes sont les plus prisées. Les investisseurs peuvent également se tourner vers les gîtes ruraux pour des locations saisonnières.
3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, les experts prévoient une hausse modérée des prix, portée par la demande et la rareté des biens disponibles.
4. Pommard est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Absolument. Avec un rendement locatif de 4,5 % et une demande touristique croissante, Pommard est un choix judicieux pour les investisseurs.
Conclusion : Pommard, un Joyau Immobilier en Côte-d'Or
En 2025, Pommard continue de séduire les acheteurs et les investisseurs grâce à son cadre de vie exceptionnel, son marché immobilier stable et ses perspectives de croissance. Que vous cherchiez une résidence principale, une location saisonnière ou un investissement locatif, ce village de la Côte-d'Or offre des opportunités variées et rentables.