Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Avrillé : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Située à quelques kilomètres d’Angers, Avrillé est une commune dynamique du département de Maine-et-Loire qui attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif, Avrillé offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, ses particularités, ses atouts et ses perspectives pour 2025.
Pourquoi Choisir Avrillé ?
Avrillé est une ville qui allie harmonieusement proximité urbaine et cadre de vie agréable. Avec ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa proximité avec Angers, elle séduit autant les familles que les professionnels. La ville est également connue pour son golf, un lieu prisé des amateurs de sport et de nature. D’ailleurs, une vidéo récente montre à quel point ce parcours est intégré dans un environnement verdoyant et apaisant.
Marché Immobilier à Avrillé en 2025
Achat et Vente
En 2025, le marché immobilier à Avrillé reste dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les appartements. Les prix ont connu une légère augmentation ces dernières années, notamment en raison de la proximité avec Angers et des infrastructures locales de qualité.
- Prix moyen au m² : environ 2 800 € pour une maison, 2 500 € pour un appartement.
- Évolution des prix : +3,5 % par an en moyenne depuis 2020.
Comparé à des communes voisines comme Beaucouzé ou Trélazé, Avrillé offre un bon rapport qualité-prix, notamment grâce à son cadre de vie préservé.
Location
La location à Avrillé est également attractive, avec un taux de vacance locative très faible. Les loyers moyens sont de :
- Appartement 2 pièces : 600 €/mois
- Maison 4 pièces : 1 000 €/mois
Les investisseurs locatifs trouvent ici un marché porteur, notamment grâce à la présence d’étudiants et de jeunes professionnels travaillant à Angers.
Points d’Intérêt et Atouts Locaux
Avrillé ne manque pas de charme. Outre son golf, la ville dispose de plusieurs parcs et espaces verts, comme le Parc de la Garenne, idéal pour les familles. La commune est également bien desservie par les transports en commun, avec des liaisons régulières vers Angers.
Pour les amateurs d’histoire, une vidéo récente présente des archives photographiques de la ville, témoignant de son évolution au fil des décennies.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle | Atouts principaux |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 2 800 € | +3,5 % | Proximité Angers, golf, espaces verts |
| Beaucouzé | 3 000 € | +4 % | Zones commerciales, écoles réputées |
| Trélazé | 2 600 € | +3 % | Dynamisme économique, accessibilité |
| Angers | 3 500 € | +5 % | Centre-ville animé, universités |
Investir à Avrillé : Les Bonnes Opportunités
Résidence Principale
Avrillé est idéale pour les familles grâce à ses écoles, ses crèches et ses activités périscolaires. Les quartiers résidentiels comme Les Hauts de Saint-Laud sont particulièrement prisés.
Résidence Secondaire
Pour ceux qui cherchent un pied-à-terre près d’Angers, Avrillé offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Investissement Locatif
Avec la présence d’étudiants et de jeunes actifs, les petits appartements et les colocations sont très demandés. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 % net.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d’une maison à Avrillé en 2025 ?
Le prix moyen d’une maison est d’environ 2 800 €/m², avec des variations selon les quartiers.
2. Avrillé est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la ville est bien reliée à Angers par bus et voies rapides, facilitant les déplacements quotidiens.
3. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Les Hauts de Saint-Laud et le centre-ville sont particulièrement appréciés pour leur tranquillité et leurs commodités.
4. Est-ce un bon endroit pour investir dans l’immobilier locatif ?
Oui, grâce à la demande locative soutenue et à la proximité d’Angers, Avrillé est un choix judicieux pour les investisseurs.
Conclusion
Avrillé est une commune qui a su préserver son charme tout en s’adaptant aux besoins modernes. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, cette ville offre des opportunités variées et un cadre de vie agréable. Avec une croissance immobilière stable et des atouts indéniables, Avrillé reste un choix stratégique en 2025.
Pour mieux comprendre l’atmosphère de la ville, une vidéo récente montre Avrillé sous un angle différent, notamment pendant une période particulière comme le confinement.