Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Autun en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir
Niché au cœur de la Bourgogne, Autun est une ville chargée d'histoire, de culture et de charme. Avec ses monuments romains, ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, Autun attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour naviguer dans le marché immobilier d'Autun en 2025.
Pourquoi Investir à Autun ?
Autun, souvent surnommée la "Rome des Gaules", est une ville qui allie patrimoine historique et modernité. Avec ses sites emblématiques comme la Cathédrale Saint-Lazare, le Théâtre Romain ou encore les Portes d'Auguste, la ville attire chaque année des milliers de visiteurs. Mais au-delà de son attrait touristique, Autun offre un cadre de vie idéal pour les familles, les retraités et les jeunes actifs.
Points Forts de la Ville
- Patrimoine culturel riche : Autun est une ville-musée avec de nombreux monuments classés.
- Proximité de la nature : Située aux portes du Morvan, la ville offre un accès facile à des paysages préservés.
- Bassin d'emploi dynamique : Avec des employeurs comme le Centre Hospitalier d'Autun ou les entreprises locales, la ville offre des opportunités professionnelles variées.
- Éducation de qualité : Des écoles primaires jusqu'au lycée, en passant par des établissements spécialisés, Autun dispose d'une offre éducative complète.
Marché Immobilier à Autun en 2025
Prix de l'Immobilier
En 2025, le marché immobilier à Autun reste accessible comparé à des villes comme Chalon-sur-Saône ou Mâcon. Voici un aperçu des prix moyens :
- Maisons : 1 800 €/m²
- Appartements : 1 500 €/m²
- Terrains : 100 €/m²
Comparaison avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen (maisons) | Prix moyen (appartements) |
|---|---|---|
| Autun | 1 800 €/m² | 1 500 €/m² |
| Chalon-sur-Saône | 2 200 €/m² | 1 900 €/m² |
| Mâcon | 2 500 €/m² | 2 100 €/m² |
| Le Creusot | 1 600 €/m² | 1 400 €/m² |
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 15 % en moyenne, portés par la demande croissante pour des résidences secondaires et des investissements locatifs. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, notamment grâce à l'attractivité de la région Bourgogne-Franche-Comté.
Acheter à Autun : Résidence Principale ou Secondaire ?
Résidence Principale
Autun est un choix idéal pour les familles et les retraités. Les quartiers résidentiels comme Saint-Pantaléon offrent des maisons spacieuses avec jardins, tandis que le centre-ville propose des appartements modernes à proximité des commerces et des écoles.
Résidence Secondaire
Pour ceux qui cherchent un havre de paix, Autun est une destination de choix. Les maisons de caractère dans les environs, comme à Antully ou Anost, sont très prisées.
Louer à Autun : Locataires et Bailleurs
Pour les Locataires
Le marché locatif à Autun est varié, avec des prix abordables :
- Appartement T2 : 450 €/mois
- Maison T3 : 650 €/mois
Pour les Bailleurs
Investir dans l'immobilier locatif à Autun est rentable, avec un rendement locatif moyen de 4,5 %. Les étudiants et les jeunes actifs sont les principaux demandeurs.
Investir à Autun : Opportunités et Écueils
Opportunités
- Rendement locatif attractif : Grâce à une demande locative stable.
- Patrimoine immobilier valorisant : Les maisons anciennes et les appartements rénovés sont très recherchés.
- Dynamisme économique : La présence d'employeurs locaux et la proximité de Chalon-sur-Saône et Mâcon favorisent l'investissement.
Écueils
- Marché limité : Autun reste une petite ville, ce qui peut limiter les opportunités à long terme.
- Concurrence touristique : Les locations saisonnières sont en hausse, mais la concurrence est forte.
FAQ sur l'Immobilier à Autun
1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Autun ?
Le centre-ville et Saint-Pantaléon sont les quartiers les plus prisés pour l'investissement locatif.
2. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
Oui, la demande croissante pour des résidences secondaires et des investissements locatifs devrait maintenir la hausse des prix.
3. Est-ce une bonne idée d'acheter une maison ancienne à Autun ?
Oui, les maisons anciennes, surtout celles rénovées, sont très recherchées pour leur charme et leur potentiel de valorisation.
Conclusion
Autun est une ville qui séduit par son patrimoine, son cadre de vie et son marché immobilier accessible. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, cette ville bourguignonne offre des opportunités variées et prometteuses. En 2025, l'immobilier à Autun reste un choix judicieux pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et rentabilité.