Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Anost : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché au cœur du Morvan, dans le département de Saône-et-Loire, Anost est un village pittoresque qui attire de plus en plus d'amateurs de calme et de nature. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à investir dans un bien locatif ou simplement à louer, cet article vous guidera à travers les spécificités du marché immobilier d'Anost en 2025.
Introduction : Pourquoi Choisir Anost ?
Anost, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, est un véritable havre de paix. Situé à proximité de villes dynamiques comme Chalon-sur-Saône et Autun, ce village offre un équilibre parfait entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier d'Anost continue de séduire les amoureux de la campagne et les investisseurs avisés.
Acheter à Anost : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le marché immobilier d'Anost reste abordable comparé à d'autres localités de la région. Le prix moyen au mètre carré est de 1 800 €, ce qui en fait une option attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons de caractère, souvent rénovées, dominent le marché, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon leur taille et leur état.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les propriétés en milieu rural. Les experts prévoient une hausse modérée de 3 à 5 % par an jusqu'en 2030, faisant d'Anost un choix judicieux pour un investissement à long terme.
Comparatif avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines :
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |
|---|---|---|
| Anost | 1 800 € | +12 % |
| Chalon-sur-Saône | 2 500 € | +15 % |
| Mâcon | 2 800 € | +18 % |
| Le Creusot | 1 600 € | +10 % |
| Autun | 1 900 € | +13 % |
Louer à Anost : Une Option Attractive
Location Saisonnière
Anost est une destination prisée pour les locations saisonnières, notamment grâce à sa proximité avec le Parc Naturel Régional du Morvan. Les gîtes ruraux et les maisons d'hôtes sont très demandés, avec des tarifs allant de 800 € à 1 500 € par semaine en haute saison.
Location Longue Durée
Pour les locataires à l'année, les prix restent compétitifs. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 500 € par mois, tandis qu'une maison familiale peut atteindre 800 € par mois. Ces tarifs sont nettement inférieurs à ceux de Chalon-sur-Saône ou Mâcon, ce qui renforce l'attractivité d'Anost.
Investir à Anost : Un Pari Gagnant ?
Rendement Locatif
Le rendement locatif moyen à Anost est de 4,5 %, un chiffre intéressant pour les investisseurs. Les biens rénovés et bien situés peuvent même atteindre 5,5 %, surtout s'ils sont destinés à la location saisonnière.
Potentiel de Plus-Value
Avec la montée en puissance des zones rurales et la demande croissante pour des résidences secondaires, Anost offre un potentiel de plus-value significatif. Les investisseurs qui achètent aujourd'hui pourraient voir leur bien prendre 20 à 30 % de valeur d'ici 2030.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Anost
1. Anost est-il un bon endroit pour une résidence principale ?
Absolument ! Anost offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités des villes voisines comme Autun et Le Creusot.
2. Quels sont les avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme la loi Pinel ou le déficit foncier, sous certaines conditions. Consultez un expert-comptable pour en savoir plus.
3. Comment se compare Anost à Montceau-les-Mines ?
Anost est plus rural et moins industrialisé que Montceau-les-Mines, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre naturel.
4. Y a-t-il des projets de développement à Anost ?
Oui, plusieurs projets de rénovation et de développement touristique sont en cours, ce qui devrait augmenter l'attractivité du village.
Conclusion : Anost, un Joyau Immobilier en 2025
Anost représente une opportunité unique pour les acheteurs et les investisseurs en 2025. Avec des prix encore abordables, une qualité de vie exceptionnelle et un potentiel de croissance solide, ce village du Morvan mérite toute votre attention. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement, Anost a tout pour plaire.