Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Assay : Guide Complet pour Acheter ou Louer en 2025
Niché dans le département d'Indre-et-Loire, Assay est une commune rurale qui séduit par son charme authentique et son cadre de vie paisible. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif ou simplement louer un logement, Assay offre des opportunités intéressantes. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Tours ou Joué-lès-Tours.
Introduction : Pourquoi Choisir Assay ?
Assay, avec ses paysages verdoyants et son ambiance rurale, attire de plus en plus de personnes en quête de calme et de nature. Située à proximité de Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Pierre-des-Corps, cette commune bénéficie d'un accès facile aux commodités urbaines tout en préservant son caractère campagnard. En 2025, le marché immobilier d'Assay se distingue par des prix encore abordables par rapport à ses voisines, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs et investisseurs.
Acheter à Assay : Résidence Principale ou Investissement ?
Les Prix en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Assay s'élève à 1 800 €, un chiffre bien inférieur à celui de Tours (3 200 €/m²) ou Saint-Avertin (2 900 €/m²). Cette différence de prix s'explique par la nature rurale de la commune, qui attire principalement des acheteurs recherchant un cadre de vie tranquille.
- Maisons : Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix variant entre 150 000 € et 300 000 € selon la taille et l'état du bien.
- Terrains : Les terrains constructibles sont encore nombreux, avec des prix attractifs autour de 50 €/m².
Potentiel d'Investissement
Assay est un choix judicieux pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est stable, notamment grâce à la proximité de Joué-lès-Tours et Saint-Pierre-des-Corps, où de nombreux travailleurs cherchent des logements abordables. Un bien locatif à Assay peut générer un rendement locatif moyen de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.
Louer à Assay : Une Option Abordable
Marché Locatif
Le marché locatif à Assay est dynamique, avec des loyers moyens de 8 €/m². Cela en fait une alternative intéressante pour les locataires qui souhaitent échapper aux prix élevés de Tours (12 €/m²) ou Saint-Cyr-sur-Loire (11 €/m²).
- Appartements : Peu nombreux, les appartements sont principalement situés dans des résidences anciennes.
- Maisons : Les maisons à louer sont plus courantes, avec des loyers variant entre 600 € et 900 € par mois.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers moyens (€/m²) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Assay | 1 800 € | 8 € | 4,5 % |
| Tours | 3 200 € | 12 € | 3,8 % |
| Joué-lès-Tours | 2 700 € | 10 € | 4,2 % |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 900 € | 11 € | 4,0 % |
| Saint-Avertin | 2 800 € | 10,5 € | 4,1 % |
Évolution des Prix : Perspectives pour Assay
Depuis 2020, les prix immobiliers à Assay ont augmenté de 15 %, une progression modérée comparée à Tours (+25 %) ou Joué-lès-Tours (+20 %). Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, avec une hausse estimée à 3-4 % par an, soutenue par la demande croissante pour les logements ruraux.
FAQ sur l'Immobilier à Assay
1. Assay est-elle une bonne option pour les familles ?
Oui, Assay offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles. Les écoles et les services de proximité sont accessibles, et la commune est bien reliée aux villes voisines.
2. Quels sont les projets d'aménagement prévus à Assay ?
En 2025, plusieurs projets visent à améliorer les infrastructures locales, notamment la rénovation des routes et l'extension des réseaux de fibre optique.
3. Est-il facile de trouver un bien immobilier à Assay ?
Oui, bien que le marché soit moins saturé qu'à Tours ou Joué-lès-Tours, il existe une offre variée de maisons et de terrains.