Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Saint-Avertin : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Saint-Avertin, charmante commune située au sud-est de Tours, est une localité qui séduit par son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et sa proximité avec la métropole tourangelle. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir dans l'immobilier, ce guide vous aidera à mieux comprendre le marché local et à prendre des décisions éclairées.
Pourquoi Choisir Saint-Avertin ?
Saint-Avertin est une commune qui allie harmonieusement urbanisme et nature. Avec ses parcs, ses bords du Cher et ses nombreux espaces verts, elle offre un cadre de vie privilégié. La commune est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Tours et ses alentours.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Saint-Avertin est fière de ses lieux emblématiques, comme sa guinguette sur les bords du Cher, un endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La commune organise également des événements culturels et festifs, comme le célèbre carnaval annuel, qui attire des visiteurs de toute la région.
Marché de l'Immobilier à Saint-Avertin en 2025
Achat et Vente
Le marché de l'immobilier à Saint-Avertin est dynamique et attractif. En 2025, les prix moyens pour une maison se situent autour de 300 000 €, tandis que les appartements sont en moyenne à 2 500 €/m². Ces prix sont légèrement supérieurs à ceux de certaines communes voisines comme Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours, mais restent compétitifs par rapport à Tours.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de près de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande soutenue et à la qualité de vie offerte par la commune. Les investisseurs y trouveront un marché porteur, notamment pour les résidences principales et secondaires.
Location
Pour les locataires, Saint-Avertin propose une offre variée, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Le loyer moyen pour un appartement de 70 m² est d'environ 700 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue en moyenne 1 000 €/mois. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Tours, ce qui en fait une option intéressante pour les travailleurs souhaitant se loger à proximité de la métropole.
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix moyen maison | Prix moyen appartement | Loyer moyen (70 m²) | Points Forts |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Avertin | 300 000 € | 2 500 €/m² | 700 €/mois | Proximité de Tours, cadre de vie |
| Joué-lès-Tours | 280 000 € | 2 400 €/m² | 750 €/mois | Dynamisme économique, transports |
| Chambray-lès-Tours | 290 000 € | 2 450 €/m² | 720 €/mois | Zones commerciales, écoles |
| Montlouis-sur-Loire | 320 000 € | 2 600 €/m² | 800 €/mois | Proximité de la Loire, vignobles |
Investir à Saint-Avertin : Opportunités et Défis
Résidence Principale ou Secondaire
Saint-Avertin est un choix idéal pour les familles et les professionnels cherchant un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités de Tours. Les résidences secondaires y sont également prisées, notamment pour leur potentiel locatif.
Investissement Locatif
Avec une demande locative stable et des loyers compétitifs, Saint-Avertin est un bon choix pour les investisseurs. Les zones proches des écoles et des transports sont particulièrement recherchées.
Défis à Anticiper
Malgré ses atouts, Saint-Avertin n'est pas épargnée par les défis du marché immobilier. La concurrence peut être forte pour les biens les plus attractifs, et les prix élevés peuvent dissuader certains acheteurs.
FAQ sur l'Immobilier à Saint-Avertin
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Saint-Avertin ?
En 2025, le prix moyen d'une maison est d'environ 300 000 €, avec des variations selon les quartiers.
2. Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier locatif à Saint-Avertin ?
Oui, la demande locative est soutenue, notamment grâce à la proximité de Tours et à la qualité de vie offerte par la commune.
3. Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Les quartiers proches du centre-ville et des bords du Cher sont particulièrement recherchés pour leur cadre de vie agréable.
4. Comment se compare Saint-Avertin aux communes voisines ?
Saint-Avertin offre un équilibre entre prix, qualité de vie et proximité de Tours, ce qui en fait une option attractive par rapport à des communes comme Joué-lès-Tours ou Chambray-lès-Tours.
Conclusion
Saint-Avertin est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie exceptionnel, une proximité avec Tours et un marché immobilier dynamique. Que vous soyez acheteur, locataire ou investisseur, cette localité offre des opportunités variées et adaptées à vos besoins. Avec une demande soutenue et des prix en hausse, investir à Saint-Avertin en 2025 est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie et rentabilité.