Immobilier à Tours en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Tours, ville historique au cœur de la région Centre-Val de Loire, continue de séduire par son charme, son patrimoine culturel et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier de Tours offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif. Cet article vous guide à travers les spécificités du marché immobilier de Tours, en abordant les tendances actuelles, les prix, les quartiers à privilégier et les perspectives d'avenir.

Pourquoi Investir dans l'Immobilier à Tours ?

Une Ville Dynamique et Attractive

Tours est une ville qui allie histoire et modernité. Avec ses monuments emblématiques comme la Cathédrale Saint-Gatien, son centre-ville animé et ses nombreux espaces verts, Tours offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles, les étudiants et les professionnels.

Un Marché Immobilier Accessible

Comparée à d'autres villes françaises comme Lyon ou Bordeaux, Tours propose des prix immobiliers relativement accessibles. En 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 800 €, tandis qu'une maison se négocie autour de 300 000 €. Ces prix attractifs font de Tours une destination privilégiée pour les primo-accédants et les investisseurs.

Un Potentiel de Rendement Intéressant

Avec un taux de vacance locative faible et une demande locative soutenue, Tours offre des rendements locatifs intéressants. Les quartiers comme Chambray-lès-Tours ou Saint-Cyr-sur-Loire sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les commodités et les transports.

Les Quartiers de Tours : Où Acheter ou Louer ?

Le Centre-Ville : Le Cœur Battant de Tours

Le centre-ville de Tours est idéal pour ceux qui cherchent à être au cœur de l'action. Avec ses commerces, ses restaurants et ses lieux culturels, c'est un quartier vivant et animé. Les prix y sont plus élevés, mais l'offre en appartements anciens rénovés est abondante.

Chambray-lès-Tours : Un Quartier Résidentiel Privilégié

Situé à l'est de Tours, Chambray-lès-Tours est un quartier résidentiel très apprécié des familles. Avec ses écoles, ses parcs et ses infrastructures sportives, c'est un endroit idéal pour élever des enfants. Les prix y sont légèrement inférieurs à ceux du centre-ville, mais la demande est forte.

Saint-Cyr-sur-Loire : Un Cadre de Vie Exceptionnel

Saint-Cyr-sur-Loire, situé au nord de Tours, est réputé pour son cadre de vie paisible et ses maisons de caractère. Ce quartier est particulièrement prisé par les retraités et les familles qui recherchent un environnement calme et verdoyant.

Comparatif des Prix Immobiliers avec les Localités Voisines

Les Points Forts de Tours

Un Patrimoine Culturel et Historique Riche

Tours est une ville chargée d'histoire, avec des monuments emblématiques comme la Basilique Saint-Martin et le Château de Tours. La ville est également proche de nombreux châteaux de la Loire, ce qui en fait une destination touristique prisée.

Un Bassin d'Emploi Dynamique

Tours bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, avec des secteurs comme la santé, l'éducation et les technologies de l'information. La présence de l'Université de Tours attire également de nombreux étudiants, ce qui dynamise le marché locatif.

Une Qualité de Vie Exceptionnelle

Avec ses nombreux parcs, ses pistes cyclables et ses espaces verts, Tours offre une qualité de vie exceptionnelle. La ville est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements.

FAQ sur l'Immobilier à Tours

1. Quel est le meilleur quartier pour investir à Tours ?

Le choix du quartier dépend de vos objectifs. Pour un investissement locatif, le centre-ville et Chambray-lès-Tours sont des valeurs sûres. Pour une résidence principale, Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre de vie exceptionnel.

2. Les prix immobiliers à Tours vont-ils continuer à augmenter ?

Les prix immobiliers à Tours ont connu une hausse constante ces dernières années. Avec la demande soutenue et le dynamisme économique de la ville, une légère augmentation des prix est attendue dans les années à venir.

3. Est-il facile de louer un bien à Tours ?

Oui, la demande locative est forte à Tours, notamment en raison de la présence de l'Université et des nombreux emplois disponibles. Les taux de vacance locative sont faibles, ce qui en fait un marché attractif pour les bailleurs.

4. Quels sont les frais notariaux à prévoir lors de l'achat d'un bien à Tours ?

Les frais notariaux varient entre 7 % et 8 % du prix d'achat du bien. Ces frais incluent les taxes, les honoraires du notaire et les frais de dossier.

Conclusion

Tours, avec son patrimoine culturel, son dynamisme économique et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans un bien locatif, Tours offre des opportunités variées et des perspectives d'avenir prometteuses.

En somme, Tours est une ville qui a tout pour plaire : un cadre de vie exceptionnel,