Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Assat en 2025 : Un marché dynamique et prometteur
Niché dans les Pyrénées-Atlantiques, à quelques kilomètres de Pau, Assat offre un cadre de vie exceptionnel, conjuguant tranquillité et proximité des commodités urbaines. En 2025, le marché immobilier de cette commune béarnaise continue de séduire les amoureux de la campagne tout en attirant les investisseurs avisés. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un placement rentable, Assat présente des opportunités à ne pas négliger.
Un cadre de vie idyllique
Assat est une commune qui respire l’authenticité. Avec ses paysages verdoyants, ses rivières pittoresques comme le Gave de Pau, et son patrimoine architectural préservé, elle offre un cadre de vie apaisant. Le pont d’Assat, reliant la commune à Narcastet, est un symbole local et un lieu prisé pour les promenades et les balades en famille.
Les initiatives locales, comme la collecte des sapins de Noël en calèche, témoignent de l’engagement des habitants pour préserver leur environnement et leur qualité de vie.
Marché immobilier : une demande croissante
En 2025, Assat continue de bénéficier d’un marché immobilier dynamique, tiré par son attractivité résidentielle et sa proximité avec Pau. Les prix moyens varient selon les secteurs, allant de 2 500 €/m² pour les appartements à 3 800 €/m² pour les maisons individuelles.
Achat et location : des opportunités variées
- Maisons individuelles : Très prisées, elles représentent la majorité des transactions. Les maisons anciennes rénovées ou les propriétés neuves en lotissement séduisent les familles et les retraités.
- Appartements : Plus rares, ils attirent principalement les jeunes actifs ou les personnes souhaitant un pied-à-terre proche de Pau.
- Résidences secondaires : Grâce à son cadre naturel et à son accès facile depuis Pau ou Tarbes, Assat est un choix populaire pour les résidences secondaires.
Investissement locatif : un potentiel à exploiter
Avec une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs travaillant à Pau, investir dans l’immobilier locatif à Assat peut s’avérer rentable. Les rendements locatifs oscillent entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.
Évolution des prix et perspectives futures
Depuis 2020, les prix de l’immobilier à Assat ont connu une hausse constante, soutenue par la demande croissante et la rareté des biens disponibles. Les prévisions pour 2026 restent optimistes, avec une augmentation estimée de 3 à 5 % des prix.
Comparatif avec les communes voisines
| Commune | Prix moyen au m² (2025) | Évolution 2020-2025 | Attractivité |
|---|---|---|---|
| Assat | 3 200 € | +15 % | Forte |
| Mazères-Lezons | 2 900 € | +12 % | Moyenne |
| Aressy | 3 500 € | +18 % | Très forte |
| Narcastet | 3 000 € | +10 % | Modérée |
Points d’intérêt et vie locale
Assat bénéficie d’une vie locale animée, avec des événements réguliers comme le vide-garage annuel, qui attire les passionnés de mécanique.
La proximité de Pau permet également de profiter des infrastructures culturelles, éducatives et professionnelles de la ville, tout en profitant de la quiétude d’Assat.
FAQ
1. Assat est-elle une bonne option pour les familles ?
Oui, avec ses écoles, ses espaces verts et son cadre sécurisé, Assat est un choix privilégié pour les familles.
2. Quels sont les meilleurs secteurs pour investir à Assat ?
Les zones proches du centre-ville et celles offrant une vue sur le Gave de Pau sont les plus prisées.
3. Est-il possible de trouver des biens rénovés à Assat ?
Oui, nombre de maisons anciennes ont été rénovées ces dernières années, offrant un charme authentique avec le confort moderne.
4. Quel budget prévoir pour acheter à Assat ?
Pour une maison, comptez entre 250 000 € et 400 000 € selon la superficie et l’emplacement.
5. Assat est-elle bien desservie par les transports ?
Oui, la commune est bien reliée à Pau par des bus et les routes principales, facilitant les déplacements quotidiens.