Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Arâches-la-Frasse : Un Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir en 2025
Niché au cœur des montagnes de Haute-Savoie, Arâches-la-Frasse est une pépite pour les amoureux de la nature et des paysages époustouflants. Que vous cherchiez à acheter votre résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans l’immobilier locatif, cette commune offre des opportunités variées. Plongez dans ce guide pour tout savoir sur le marché immobilier d’Arâches-la-Frasse en 2025.
Pourquoi Choisir Arâches-la-Frasse ?
Arâches-la-Frasse est un village qui séduit par son charme montagnard et son cadre de vie exceptionnel. Situé à proximité de stations de ski renommées comme Flaine et Les Carroz d'Arâches, le village est un paradis pour les adeptes des sports d’hiver. Mais ce n’est pas tout : ses sentiers de randonnée, ses lacs et ses forêts en font une destination prisée toute l’année.
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Acheter à Arâches-la-Frasse
Prix de l’Immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier d’Arâches-la-Frasse reste dynamique, avec une légère hausse des prix par rapport à 2024. Le prix moyen au m² pour une maison est de 3 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 4 200 €/m². Ces prix varient selon la localisation, la proximité des pistes de ski et les équipements disponibles.
Comparatif avec les Communes Voisines
Voici un tableau comparatif des prix de l’immobilier dans les localités avoisinantes :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) |
|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 3 500 | 4 200 |
| Cluses | 2 800 | 3 300 |
| Sallanches | 3 200 | 3 800 |
| Morzine | 4 800 | 5 500 |
Investissement Locatif
L’investissement locatif à Arâches-la-Frasse est particulièrement attractif pour les résidences secondaires. La demande locative est forte en hiver, avec des taux de remplissage dépassant souvent 80 %. Cependant, il est important de noter que la saison estivale, bien que dynamique, est moins lucrative que la période hivernale.
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Louer à Arâches-la-Frasse
Location Saisonnière
La location saisonnière est un marché florissant à Arâches-la-Frasse. Un appartement bien situé peut générer des revenus annuels oscillant entre 12 000 € et 18 000 €, selon sa taille et son emplacement.
Location Longue Durée
Pour les locataires, la location longue durée offre des opportunités avec des loyers moyens de 800 € pour un T2 et 1 200 € pour un T3. Ces prix restent compétitifs par rapport aux grandes villes comme Annecy ou Genève.
Points d’Intérêt et Vie Locale
Arâches-la-Frasse ne manque pas d’attraits. Le village est réputé pour son authenticité et ses nombreux points d’intérêt :
- Les pistes de ski : À quelques minutes des stations de Flaine et Les Carroz, le village est un paradis pour les skieurs.
- Les sentiers de randonnée : Des dizaines de kilomètres de sentiers balisés pour les amoureux de la nature.
- La vie culturelle : De nombreux événements locaux et festivals animent le village tout au long de l’année.
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Les Écoles et les Employeurs
Pour les familles, Arâches-la-Frasse dispose de plusieurs écoles primaires et d’un collège à proximité. Les bassins d’emploi locaux se concentrent principalement sur le tourisme, le commerce et les services. Les grands employeurs de la région incluent les stations de ski locales et les entreprises de construction.
FAQ
Quels sont les atouts d’Arâches-la-Frasse pour l’investissement immobilier ?
Arâches-la-Frasse offre une forte demande locatif en hiver, des paysages exceptionnels et une qualité de vie incomparable. Ces éléments en font un lieu privilégié pour l’investissement immobilier.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Arâches-la-Frasse ?
En 2025, les prix ont connu une légère hausse, portés par la demande continue pour les résidences secondaires et les investissements locatifs. Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir.
Est-il plus avantageux d’acheter ou de louer à Arâches-la-Frasse ?
Cela dépend de votre projet. Pour une résidence principale ou secondaire, acheter peut être plus avantageux à long terme. Pour une location saisonnière, investir dans un bien locatif peut générer des revenus intéressants.
Conclusion
Arâches-la-Frasse est une destination de rêve pour ceux qui souhaitent allier qualité de vie et opportunités immobilières. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif, ce village montagnard offre des perspectives prometteuses. Avec son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme économique, Arâches-la-Frasse reste un incontournable de la Haute-Savoie en 2025.