Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Ampilly-les-Bordes en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur de la Côte-d'Or, Ampilly-les-Bordes est un village qui séduit par son charme rural et sa proximité avec des villes dynamiques comme Dijon et Beaune. En 2025, le marché immobilier de cette localité offre des opportunités intéressantes, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances actuelles et les perspectives d'avenir.
Introduction : Pourquoi choisir Ampilly-les-Bordes ?
Ampilly-les-Bordes, avec ses paysages verdoyants et son ambiance paisible, attire de plus en plus de personnes en quête d'une vie à la campagne sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. Situé à seulement 30 minutes de Dijon, ce village offre un équilibre parfait entre tranquillité et connectivité. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur, cette localité a beaucoup à offrir.
Le marché immobilier en 2025 : Tendances et Évolutions
Historique des prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Ampilly-les-Bordes ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 300 €, tandis que les appartements sont rares dans cette zone rurale. Comparé à des villes voisines comme Chenôve ou Talant, Ampilly-les-Bordes reste abordable, ce qui en fait une option attractive pour les primo-accédants.
Évolution future
Les experts prévoient une augmentation des prix de l'ordre de 3 à 5 % par an dans les prochaines années. Cette tendance est portée par la demande croissante pour des biens en périphérie des grandes villes, ainsi que par l'amélioration des infrastructures de transport dans la région.
Acheter ou louer : Que choisir ?
Acheter à Ampilly-les-Bordes
Acheter une propriété à Ampilly-les-Bordes est un choix judicieux pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons avec jardin sont particulièrement prisées, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon la taille et l'état du bien. Pour les investisseurs, le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport à des villes comme Chevigny-Saint-Sauveur.
Louer à Ampilly-les-Bordes
La location est une option intéressante pour ceux qui souhaitent tester la vie à la campagne avant de s'engager dans un achat. Les loyers pour une maison de 3 chambres tournent autour de 800 € par mois, un tarif attractif comparé aux zones urbaines environnantes.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Loyers mensuels (3 chambres) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Ampilly-les-Bordes | 2 300 € | 800 € | 4,5 % |
| Dijon | 3 500 € | 1 200 € | 3,8 % |
| Beaune | 3 000 € | 1 000 € | 4,0 % |
| Chenôve | 2 800 € | 950 € | 4,2 % |
| Talant | 2 900 € | 900 € | 4,1 % |
FAQ : Vos questions sur l'immobilier à Ampilly-les-Bordes
1. Ampilly-les-Bordes est-il un bon endroit pour investir ?
Oui, avec un rendement locatif de 4,5 % et une croissance des prix prévue, Ampilly-les-Bordes est un choix solide pour les investisseurs immobiliers.
2. Quels sont les avantages de vivre à Ampilly-les-Bordes ?
La qualité de vie, la proximité avec Dijon et les paysages préservés sont les principaux atouts de cette localité.
3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une hausse annuelle de 3 à 5 % dans les prochaines années, soutenue par la demande croissante pour les biens ruraux.
Conclusion : Une opportunité à saisir
Ampilly-les-Bordes représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible tout en restant proches des commodités urbaines. Que vous soyez intéressé par l'achat, la location ou l'investissement, cette localité offre un équilibre parfait entre qualité de vie et rentabilité. Avec des prix encore abordables et une croissance prometteuse, 2025 est le moment idéal pour explorer le marché immobilier de cette charmante commune de la Côte-d'Or.