Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Amfreville-les-Champs en 2025 : Achat, Location et Investissement
Amfreville-les-Champs, petit village niché dans le département de l'Eure, est une pépite méconnue du marché immobilier normand. En 2025, cette localité attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs, grâce à son cadre de vie paisible et ses opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, Amfreville-les-Champs offre des perspectives intéressantes. Plongeons dans les détails.
Pourquoi Investir à Amfreville-les-Champs ?
Un cadre de vie idyllique
Amfreville-les-Champs est un village typiquement normand, entouré de verdure et de paysages bucoliques. Avec ses maisons en pierre, ses fermes rénovées et ses petits commerces locaux, il incarne le charme rural tout en étant proche des commodités urbaines. Les amoureux de la campagne y trouveront leur bonheur, tout en bénéficiant d'une proximité avec des villes dynamiques comme Évreux ou Louviers.
Une accessibilité croissante
En 2025, les infrastructures de transport continuent de s'améliorer, rendant Amfreville-les-Champs plus accessible que jamais. Les liaisons routières et ferroviaires vers Vernon et Val-de-Reuil facilitent les déplacements, attirant des familles et des professionnels à la recherche d'un équilibre entre calme et praticité.
Un marché immobilier en pleine croissance
Le marché immobilier d'Amfreville-les-Champs a connu une évolution notable ces dernières années. Les prix, bien qu'en hausse, restent attractifs par rapport à des villes voisines comme Gisors ou Évreux. Cette dynamique en fait un terrain propice à l'investissement, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Acheter ou Louer à Amfreville-les-Champs ?
Achat immobilier
En 2025, le prix moyen d'une maison à Amfreville-les-Champs se situe autour de 250 000 €, avec des variations selon le type de bien et son état. Les fermes rénovées, très prisées, peuvent atteindre 400 000 €, tandis que les petites maisons de village restent accessibles à partir de 180 000 €. Pour les investisseurs, les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 6 %, un chiffre compétitif dans la région.
Location immobilière
Côté location, les prix sont également attractifs. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne 600 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 1 000 €. Ces tarifs, inférieurs à ceux de Louviers ou Val-de-Reuil, attirent de nombreux locataires en quête de tranquillité.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen d'une maison (2025) | Prix moyen d'une location (2 pièces) | Rendement locatif moyen |
|---|---|---|---|
| Amfreville-les-Champs | 250 000 € | 600 € | 5 % |
| Évreux | 300 000 € | 750 € | 4,5 % |
| Vernon | 280 000 € | 700 € | 4,8 % |
| Louviers | 320 000 € | 800 € | 4,2 % |
| Gisors | 270 000 € | 650 € | 5,2 % |
Ce tableau montre qu'Amfreville-les-Champs se positionne comme une option équilibrée, offrant des prix compétitifs et des rendements intéressants.
FAQ sur l'Immobilier à Amfreville-les-Champs
1. Pourquoi choisir Amfreville-les-Champs plutôt qu'une grande ville ?
Amfreville-les-Champs offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités urbaines. Les prix y sont également plus abordables que dans des villes comme Évreux ou Louviers.
2. Le marché immobilier est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de 8 % depuis 2020, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à l'attractivité croissante de la région.
3. Est-ce un bon endroit pour investir ?
Avec des rendements locatifs compris entre 4 % et 6 %, Amfreville-les-Champs est une option solide pour les investisseurs, notamment ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille.
4. Quels types de biens sont disponibles ?
Le marché propose une variété de biens, des maisons de village aux fermes rénovées, en passant par des terrains constructibles.
Conclusion
Amfreville-les-Champs est une destination immobilière à ne pas négliger en 2025. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un investissement locatif ou simplement d'un cadre de vie apaisant, ce village normand a beaucoup à offrir. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie indéniable, il représente une opportunité à saisir dans le département de l'Eure. Alors, prêt à faire le grand saut ?