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Immobilier à Ambenay : Achat, Location et Investissement en 2025
Ambenay, charmant village situé dans le département de l'Eure, est une pépite immobilière qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une location ou un investissement rentable, Ambenay offre des opportunités variées. Dans cet article, nous explorons en détail le marché immobilier de cette localité, en comparant ses atouts avec ceux des villes voisines comme Évreux, Vernon, et Louviers.
Introduction : Pourquoi Investir à Ambenay ?
Ambenay, niché dans la campagne normande, séduit par son cadre de vie paisible et son accessibilité. Avec des prix immobiliers encore abordables par rapport à des villes comme Évreux ou Val-de-Reuil, cette commune offre un équilibre parfait entre ruralité et proximité des services essentiels. En 2025, le marché immobilier d'Ambenay continue de se développer, attirant aussi bien les familles que les investisseurs.
Le Marché Immobilier à Ambenay en 2025
Acheter à Ambenay : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, le prix moyen au m² à Ambenay s'élève à 1 800 €, un chiffre en légère hausse par rapport à 2024. Cette augmentation reflète la demande croissante pour des biens dans des zones rurales accessibles. Les maisons individuelles dominent le marché, avec des prix variant entre 200 000 € et 350 000 € selon leur taille et leur état.
Pour les investisseurs, Ambenay représente une opportunité intéressante. Les loyers moyens pour un T3 tournent autour de 700 € par mois, offrant un rendement locatif moyen de 4,5 %. Comparé à Gisors ou Vernon, où les rendements sont légèrement inférieurs, Ambenay se distingue par son potentiel de croissance.
Louer à Ambenay : Une Option Attractive
La location à Ambenay est particulièrement prisée par les jeunes couples et les retraités cherchant un cadre de vie calme. Les biens disponibles vont des maisons traditionnelles aux appartements rénovés, avec des loyers compétitifs. Par exemple, un T2 se loue en moyenne à 550 € par mois, un prix bien inférieur à celui de Louviers ou Évreux.
Comparatif des Prix Immobiliers dans l'Eure
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans plusieurs localités de l'Eure en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (€) | Loyer moyen T3 (€) | Rendement locatif (%) |
|---|---|---|---|
| Ambenay | 1 800 | 700 | 4,5 |
| Évreux | 2 500 | 850 | 3,8 |
| Vernon | 2 200 | 800 | 4,0 |
| Louviers | 2 000 | 750 | 4,2 |
| Val-de-Reuil | 1 900 | 720 | 4,3 |
Ce tableau montre qu'Ambenay reste une option abordable, avec un rendement locatif compétitif.
Évolution des Prix et Perspectives Futures
Depuis 2020, les prix immobiliers à Ambenay ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour des biens en zone rurale. Les projets de développement local, comme l'amélioration des infrastructures et l'installation de nouveaux services, renforcent l'attractivité de la commune.
Comparé à des villes comme Gisors ou Ur, Ambenay bénéficie d'une dynamique plus forte, notamment grâce à sa proximité avec des pôles économiques comme Évreux.
FAQ sur l'Immobilier à Ambenay
1. Est-ce le bon moment pour acheter à Ambenay ?
Oui, 2025 est une année propice pour investir à Ambenay. Les prix restent abordables, et la demande locative est en hausse.
2. Quels types de biens sont disponibles à Ambenay ?
Le marché est dominé par des maisons individuelles, mais on trouve aussi des appartements et des terrains à bâtir.
3. Comment Ambenay se compare-t-elle à Vernon ?
Ambenay offre des prix plus bas et un cadre de vie plus rural, tandis que Vernon est plus urbanisé et cher.
4. Quel est le rendement locatif moyen à Ambenay ?
Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif dans la région.
Conclusion : Ambenay, un Choix Judicieux en 2025
Ambenay se positionne comme une destination immobilière de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, cette commune offre des opportunités variées et rentables. Avec des prix encore abordables et un cadre de vie idyllique, Ambenay mérite toute votre attention.