Immobilier à Aix-les-Bains en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Aix-les-Bains, située au cœur de la Savoie, est une ville qui allie charme historique, cadre naturel exceptionnel et dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer des acheteurs, des locataires et des investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Pourquoi Investir à Aix-les-Bains ?

Un Cadre de Vie Idyllique

Aix-les-Bains est réputée pour son lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, et ses montagnes environnantes. Ces atouts naturels en font une destination prisée pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La ville est également riche en patrimoine culturel, avec des monuments comme les Thermes Nationaux et le Casino Grand Cercle.

Une Économie Dynamique

La ville bénéficie d'un bassin d'emploi diversifié, avec des secteurs comme le tourisme, la santé et les services. Des employeurs notables, tels que les établissements thermaux et les entreprises locales, contribuent à la stabilité économique de la région.

Un Marché Immobilier Attractif

En 2025, Aix-les-Bains reste un marché immobilier dynamique. Les prix ont connu une croissance modérée ces dernières années, mais restent compétitifs par rapport à des villes voisines comme Chambéry ou Albertville. Les investisseurs y trouvent des opportunités intéressantes, notamment dans l'immobilier locatif saisonnier grâce au tourisme.

Acheter à Aix-les-Bains : Ce Qu'il Faut Savoir

Types de Biens Disponibles

À Aix-les-Bains, vous trouverez une grande variété de biens immobiliers :

• Appartements : Idéaux pour les résidences principales ou secondaires, souvent situés en centre-ville ou près du lac.
• Maisons individuelles : Parfaites pour les familles, avec des options dans des quartiers résidentiels calmes.
• Propriétés de prestige : Des villas avec vue sur le lac ou les montagnes, très prisées par les acheteurs internationaux.

Évolution des Prix

En 2025, le prix moyen au m² à Aix-les-Bains est d'environ 3 500 €, avec des variations selon les quartiers. Par exemple, les zones proches du lac sont plus chères, tandis que les quartiers périphériques offrent des prix plus abordables.

Comparatif des Prix avec les Localités Voisines

Conseils pour les Acheteurs

• Étudiez les quartiers : Chaque quartier a ses particularités. Par exemple, le centre-ville est animé, tandis que les zones résidentielles sont plus calmes.
• Anticipez les frais supplémentaires : Les frais de notaire et les travaux éventuels peuvent augmenter votre budget.
• Profitez des aides locales : Certaines subventions sont disponibles pour les primo-accédants ou les rénovations énergétiques.

Louer à Aix-les-Bains : Opportunités et Défis

Marché Locatif Résidentiel

Le marché locatif à Aix-les-Bains est dynamique, avec une demande soutenue pour les appartements et les maisons. Les loyers moyens varient entre 10 € et 15 € par m², selon l'emplacement et le type de bien.

Location Saisonnière

Grâce à son attractivité touristique, Aix-les-Bains est un lieu idéal pour investir dans la location saisonnière. Les biens situés près du lac ou des thermes sont particulièrement rentables.

Investir à Aix-les-Bains : Les Clés du Succès

Résidence Secondaire ou Locatif ?

Aix-les-Bains est une destination prisée pour les résidences secondaires, mais l'investissement locatif est également rentable, notamment grâce au tourisme et à la demande locative résidentielle.

Points à Considérer

• Rentabilité locative : Les rendements locatifs varient entre 3 % et 5 %, selon le type de bien et son emplacement.
• Fiscalité : Profitez des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel ou le régime LMNP pour optimiser votre investissement.
• Gestion locative : Pensez à faire appel à une agence immobilière locale pour gérer votre bien.

FAQ sur l'Immobilier à Aix-les-Bains

Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Les quartiers près du lac, comme Tresserve ou Le Bourget-du-Lac, sont très demandés. Le centre-ville est également populaire pour son animation et ses commodités.

Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier neuf ?

Oui, l'immobilier neuf offre des avantages fiscaux et des normes énergétiques élevées, ce qui est un atout pour les locataires et les acheteurs.

Comment évoluent les prix à Aix-les-Bains ?

Les prix ont augmenté de 12 % en 5 ans, et cette tendance devrait se poursuivre grâce à l'attractivité de la ville.

Conclusion

Aix-les-Bains reste en 2025 une destination de choix pour l'immobilier, que ce soit pour y vivre, y investir ou y passer des vacances. Avec son cadre de vie exceptionnel, son économie dynamique et son marché immobilier attractif, la ville offre des opportunités pour tous les profils. Que vous soyez locataire, acheteur ou investisseur, Aix-les-Bains mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.