Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Agnos en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché au cœur des Pyrénées-Atlantiques, Agnos est une commune qui allie charme rural et proximité avec des villes dynamiques comme Pau et Bayonne. En 2025, le marché immobilier d'Agnos attire autant les futurs résidents que les investisseurs. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, louer un bien locatif, ou investir dans une pierre porteuse d'avenir, cet article vous guide à travers les spécificités du marché local.
Introduction : Pourquoi Choisir Agnos ?
Agnos, avec ses paysages verdoyants et son cadre de vie paisible, est une destination prisée pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation des grandes villes tout en restant proches des commodités. Située à seulement 20 minutes de Pau, la commune offre un équilibre parfait entre campagne et urbanité. En 2025, l'immobilier à Agnos se distingue par sa stabilité et son potentiel de croissance, notamment grâce à des projets de développement local et à une demande croissante pour les biens ruraux.
Le Marché Immobilier à Agnos en 2025
Achat Immobilier : Résidence Principale ou Investissement ?
En 2025, acheter un bien à Agnos représente une opportunité intéressante, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Les prix moyens se situent autour de 2 500 €/m² pour les maisons individuelles et 1 800 €/m² pour les appartements. Ces tarifs sont légèrement inférieurs à ceux de Pau (3 200 €/m²) ou Biarritz (4 500 €/m²), ce qui rend Agnos particulièrement attractive pour les primo-accédants.
Les maisons avec jardin et les propriétés anciennes rénovées sont très recherchées, notamment par les familles et les retraités. Pour les investisseurs, les biens locatifs offrent un rendement moyen de 4,5 %, un chiffre compétitif par rapport aux grandes villes voisines.
Location : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Agnos est en plein essor, porté par une demande croissante de la part des jeunes actifs et des familles. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² s'élèvent à 600 €/mois, tandis qu'une maison de 100 m² se loue autour de 900 €/mois. Ces tarifs sont attractifs comparés à ceux de Bayonne ou Anglet, où les loyers peuvent dépasser 1 200 €/mois pour des surfaces similaires.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen (m²) | Loyer moyen (60 m²) | Rendement locatif | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Agnos | 2 500 € | 600 € | 4,5 % | Très élevée |
| Pau | 3 200 € | 700 € | 4,0 % | Élevée |
| Bayonne | 3 800 € | 1 000 € | 3,8 % | Moyenne |
| Biarritz | 4 500 € | 1 200 € | 3,5 % | Faible |
| Hendaye | 3 600 € | 950 € | 3,7 % | Moyenne |
Évolution des Prix et Perspectives d'Avenir
Depuis 2020, les prix immobiliers à Agnos ont augmenté de 15 %, une tendance qui devrait se poursuivre jusqu'en 2030. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour les biens ruraux et à l'amélioration des infrastructures locales. Les projets de développement, comme la création de nouvelles zones résidentielles et l'amélioration des transports, renforcent l'attractivité de la commune.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Agnos
1. Agnos est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, Agnos offre des rendements locatifs compétitifs (4,5 %) et une demande stable, notamment de la part des familles et des retraités.
2. Comment se compare Agnos à Pau ou Bayonne ?
Agnos est plus abordable que Pau et Bayonne, avec des prix immobiliers inférieurs et un cadre de vie plus rural.
3. Quels types de biens sont les plus recherchés à Agnos ?
Les maisons individuelles avec jardin et les propriétés anciennes rénovées sont très prisées.
4. Les prix vont-ils continuer à augmenter à Agnos ?
Oui, les experts prévoient une hausse modérée des prix, portée par la demande et les projets de développement.