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Carte des prix de l'immobilier Tuffalun
Carte des prix: : données par Etalab, style par Zeroimmo.
Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.

Immobilier à Tuffalun en 2025 : Achat, Location et Investissement

Tuffalun, niché dans le département du Maine-et-Loire, est une localité qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son charme rural, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Angers et Cholet, Tuffalun offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de cette commune continue d'évoluer, offrant des opportunités intéressantes pour les résidents et les investisseurs. Plongeons dans les détails.


Le Marché Immobilier à Tuffalun en 2025

Une Localité en Plein Essor

Tuffalun, bien que moins connue que ses voisines comme Saumur ou Sèvremoine, bénéficie d'un cadre de vie privilégié. Les prix de l'immobilier y sont encore abordables par rapport aux grandes villes, ce qui en fait une option attractive pour les familles et les retraités. En 2025, la demande pour des maisons avec jardin et des propriétés spacieuses reste forte, reflétant une tendance nationale vers un mode de vie plus proche de la nature.

Historique des Prix et Évolution

Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Tuffalun ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 800 €, tandis que les appartements restent rares dans cette localité rurale. Comparé à Angers, où le prix moyen dépasse les 3 000 €/m², Tuffalun offre une alternative économique sans sacrifier la qualité de vie.

Les experts prévoient une augmentation des prix de 3 à 5 % par an dans les prochaines années, portée par la demande croissante pour des logements en périphérie des grandes villes. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de capitaliser sur une valorisation progressive des biens.


Acheter ou Louer à Tuffalun : Que Choisir ?

Achat Immobilier

Acheter une propriété à Tuffalun est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les maisons anciennes, souvent rénovées, offrent un charme authentique, tandis que les nouvelles constructions répondent aux normes énergétiques modernes. Les villages environnants comme [Ambillou-Château](/ambillou-chateau/) et Louerre proposent également des options intéressantes pour les acheteurs.

Location Immobilier

Pour ceux qui ne souhaitent pas s'engager dans un achat, la location est une alternative viable. Bien que l'offre locative soit limitée, les loyers restent compétitifs. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 500 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 800 €. Cette option est particulièrement prisée par les jeunes professionnels travaillant à Cholet ou Beaupréau-en-Mauges.


Investir à Tuffalun : Une Bonne Idée ?

Résidence Secondaire ou Investissement Locatif ?

Tuffalun est une destination idéale pour les résidences secondaires, grâce à son cadre paisible et ses paysages pittoresques. Pour les investisseurs, le marché locatif, bien que modeste, offre un rendement locatif moyen de 4 à 5 %, ce qui est comparable à des localités comme Noyant-la-Plaine.

Potentiel de Plus-Value

Avec l'arrivée de nouvelles infrastructures et la rénovation des centres-villes voisins, Tuffalun bénéficie d'un potentiel de plus-value intéressant. Les investisseurs qui achètent aujourd'hui pourraient voir leurs biens prendre de la valeur dans les années à venir, surtout si la tendance à la décentralisation urbaine se poursuit.


Comparatif avec les Localités Voisines

LocalitéPrix Moyen au m² (2025)Loyer Moyen (2 pièces)Rendement Locatif
Tuffalun1 800 €500 €4,5 %
Angers3 200 €700 €3,8 %
Cholet2 500 €600 €4,0 %
Saumur2 700 €650 €3,7 %
Sèvremoine2 000 €550 €4,2 %

FAQ sur l'Immobilier à Tuffalun

1. Pourquoi choisir Tuffalun plutôt qu'une grande ville comme Angers ?

Tuffalun offre un cadre de vie plus calme et des prix immobiliers plus abordables, tout en restant proche des commodités des grandes villes.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Tuffalun en 2025 ?

Oui, avec une croissance modérée des prix et une demande croissante, Tuffalun présente un potentiel intéressant pour les investisseurs.

3. Quels types de biens sont les plus recherchés ?

Les maisons avec jardin et les propriétés rénovées sont les plus prisées, reflétant la tendance vers un mode de vie plus spacieux et proche de la nature.


Conclusion

Tuffalun, avec son charme rural et son marché immobilier dynamique, est une localité à surveiller en 2025. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, investir dans un bien locatif, ou simplement profiter d'un cadre de vie paisible, cette commune du Maine-et-Loire offre des opportunités pour tous. Avec des prix encore abordables et un potentiel de croissance, Tuffalun pourrait bien être la pépite immobilière que vous recherchez.