Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Thouars-sur-Garonne en 2025 : Achat, Location et Investissement
Niché dans le département du Lot-et-Garonne, Thouars-sur-Garonne est une commune qui allie charme rural et proximité avec des villes dynamiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue d'attirer les acheteurs et investisseurs grâce à son cadre de vie paisible et ses opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif ou une maison de campagne, Thouars-sur-Garonne offre des options adaptées à tous les profils.
Le Marché Immobilier à Thouars-sur-Garonne en 2025
Une Localité en Plein Essor
Thouars-sur-Garonne, située à quelques kilomètres de Marmande et Tonneins, bénéficie d'une position stratégique dans le Lot-et-Garonne. En 2025, la commune attire de plus en plus de familles et de retraités en quête d'un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités urbaines. Les prix de l'immobilier y sont restés relativement stables ces dernières années, avec une légère tendance à la hausse due à la demande croissante.
Historique des Prix et Évolution
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² à Thouars-sur-Garonne est passé de 1 500 € à 1 750 €, soit une augmentation de 16,7 %. Cette hausse s'explique par l'engouement pour les zones rurales et périurbaines, renforcé par le télétravail et la recherche d'un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Les maisons individuelles représentent la majorité des transactions, avec des prix moyens oscillant entre 200 000 € et 300 000 € pour des propriétés de 100 à 150 m².
Comparaison avec les Localités Voisines
Voici un tableau comparatif des prix immobiliers dans les localités voisines en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (€) | Évolution 2020-2025 (%) | Type de bien le plus recherché |
|---|---|---|---|
| Thouars-sur-Garonne | 1 750 | +16,7 | Maison individuelle |
| Agen | 2 200 | +12,5 | Appartement |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 900 | +15,0 | Maison de ville |
| Marmande | 1 800 | +14,0 | Maison avec jardin |
| Le Passage | 2 000 | +13,0 | Appartement neuf |
| Tonneins | 1 650 | +15,5 | Maison ancienne |
Ce tableau montre que Thouars-sur-Garonne reste une option abordable par rapport à des villes comme Agen ou Le Passage, tout en offrant un cadre de vie privilégié.
Acheter ou Louer à Thouars-sur-Garonne ?
Achat Immobilier
Acheter une propriété à Thouars-sur-Garonne est une excellente option pour ceux qui cherchent à s'installer durablement dans la région. Les maisons anciennes rénovées sont particulièrement prisées, offrant un charme authentique et des prix compétitifs. Pour les investisseurs, les biens locatifs représentent également une opportunité intéressante, avec des rendements locatifs moyens de 4 à 5 %.
Location Immobilier
La location à Thouars-sur-Garonne est idéale pour les personnes souhaitant découvrir la région avant de s'engager dans un achat. Les loyers pour une maison de 100 m² varient entre 700 € et 900 € par mois, selon l'état du bien et sa localisation. Les appartements sont moins courants, mais quelques options existent dans le centre du village.
Investir dans l'Immobilier à Thouars-sur-Garonne
Pourquoi Investir ici ?
Thouars-sur-Garonne offre un potentiel intéressant pour les investisseurs immobiliers. La demande locative est soutenue par l'arrivée de nouveaux habitants et la proximité avec des pôles économiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot. De plus, les prix encore abordables permettent de réaliser des achats avec un bon rapport qualité-prix.
Types d'Investissement
- Résidences principales : Idéal pour les familles ou les retraités.
- Locations saisonnières : Avec la popularité croissante du tourisme vert, les gîtes ruraux sont une option rentable.
- Rénovation et revente : Les maisons anciennes offrent des opportunités de plus-value.
FAQ sur l'Immobilier à Thouars-sur-Garonne
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Thouars-sur-Garonne ?
En 2025, le prix moyen d'une maison est de 250 000 € pour une superficie de 120 m².
2. Est-ce une bonne idée d'investir dans l'immobilier locatif ici ?
Oui, grâce à une demande locative stable et des rendements attractifs.
3. Comment se compare Thouars-sur-Garonne avec Marmande ?
Thouars-sur-Garonne est plus abordable et offre un cadre plus rural, tandis que Marmande est plus dynamique économiquement.
4. Quels sont les frais notariaux à prévoir ?
Les frais notariaux représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat.
Conclusion
Thouars-sur-Garonne est une destination immobilière de choix en 2025, que ce soit pour y vivre, louer ou investir. Avec des prix encore accessibles, un cadre de vie idyllique et une proximité avec des villes dynamiques, cette commune du Lot-et-Garonne a tout pour séduire. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur chevronné ou simplement à la recherche d'un changement de vie, Thouars-sur-Garonne mérite d'être exploré.