Immobilier à Marmande en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir

Marmande, située dans le département du Lot-et-Garonne, est une ville qui allie charme historique et dynamisme économique. En 2025, son marché immobilier continue d'attirer des profils variés : familles, jeunes professionnels, retraités et investisseurs. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, ce guide vous fournira toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée.

Pourquoi Choisir Marmande ?

Marmande est une ville qui séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et sa proximité avec des sites naturels exceptionnels. La ville est également bien desservie, avec des accès faciles à Agen et Villeneuve-sur-Lot, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux qui cherchent à concilier tranquillité et accessibilité.

Cette vidéo vous donnera un aperçu rapide de ce qui fait le charme de Marmande, de ses rues pittoresques à ses espaces verts.

Acheter à Marmande : Résidence Principale ou Secondaire ?

Prix de l'Immobilier en 2025

En 2025, le marché immobilier à Marmande reste accessible comparé à d'autres villes de la région. Voici un aperçu des prix moyens :

• Maisons : Entre 1 500 € et 2 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien.
• Appartements : Entre 1 200 € et 1 800 €/m².
• Terrains : Environ 100 €/m² pour les zones constructibles.

Les quartiers les plus prisés incluent le centre-ville pour son ambiance historique et les zones périphériques pour leur calme et leurs espaces verts.

Comparatif avec les Localités Voisines

Louer à Marmande : Un Marché Dynamique

Pour les Locataires

Le marché locatif à Marmande est dynamique, avec une offre variée allant des petits studios aux grandes maisons de famille. Les loyers moyens sont :

• Studio : 350 € à 450 €/mois.
• 2 pièces : 450 € à 600 €/mois.
• 3 pièces : 600 € à 800 €/mois.
• Maison : 700 € à 1 200 €/mois.

Les quartiers comme le centre-ville et les zones résidentielles près des écoles sont particulièrement recherchés.

Pour les Bailleurs

Investir dans un bien locatif à Marmande peut être rentable, notamment grâce à la demande constante de logements étudiants et familiaux. Les rendements locatifs se situent entre 4 % et 6 % selon le type de bien et sa localisation.

Investir à Marmande : Opportunités et Écueils

Points Forts

• Dynamisme économique : Marmande bénéficie d'un bassin d'emploi solide, notamment grâce à l'agriculture (notamment la production de tomates) et aux industries locales.
• Patrimoine historique : La ville attire des touristes et des résidents secondaires grâce à ses monuments et ses sites naturels.
• Accessibilité : Proximité de Agen et de Villeneuve-sur-Lot, ainsi que des axes autoroutiers.

Cette vidéo vous plonge dans l'histoire de Marmande, en explorant sa plus ancienne bâtisse, un témoignage vivant du riche patrimoine de la ville.

Points de Vigilance

• Démographie : La population vieillissante peut limiter la demande locative dans certains segments.
• Concurrence : Les prix attractifs attirent de nombreux investisseurs, ce qui peut saturer le marché locatif dans certaines zones.

Points d'Intérêt et Vie Locale

Marmande est fière de son patrimoine culturel et naturel. Parmi les points d'intérêt notables :

• La Collégiale Notre-Dame : Un joyau architectural.
• Les Marchés Locaux : Réputés pour leurs produits frais et leur ambiance conviviale.
• Les Bords de Garonne : Idéaux pour les promenades et les activités de plein air.

Cette vidéo met en avant le bien-vivre à Marmande, une ville où il fait bon s'installer.

FAQ

1. Quel est le meilleur quartier pour une famille à Marmande ?

Le quartier du centre-ville et les zones résidentielles près des écoles sont particulièrement adaptés pour les familles.

2. Est-ce un bon moment pour investir à Marmande en 2025 ?

Oui, le marché reste accessible et les rendements locatifs sont attractifs. Cependant, il est essentiel de bien étudier la localisation et la demande locative.

3. Quels sont les principaux employeurs à Marmande ?

Les secteurs de l'agriculture, de l'agroalimentaire et des services publics sont les principaux pourvoyeurs d'emplois.

4. Y a-t-il des écoles et des universités à Marmande ?

Marmande dispose de plusieurs écoles primaires et secondaires, ainsi que de formations professionnelles. Pour les études supérieures, Agen et Villeneuve-sur-Lot offrent des options supplémentaires.

Conclusion

Marmande, avec son cadre de vie agréable, son patrimoine historique et son marché immobilier accessible, reste une destination de choix en 2025. Que vous cherchiez à acheter, louer ou investir, cette ville offre des opportunités variées pour tous les profils. N'hésitez pas à explorer les vidéos intégrées pour mieux comprendre ce qui fait le charme de cette localité.

Pour en savoir plus sur les localités voisines, consultez nos guides sur Agen, Villeneuve-sur-Lot et Tonneins.