Immobilier à Thouars en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir

Thouars, charmante ville des Deux-Sèvres, continue de séduire par son patrimoine historique, son cadre de vie paisible et son dynamisme économique. En 2025, le marché immobilier de Thouars offre des opportunités variées, que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif. Plongeons dans les détails pour comprendre les tendances, les avantages et les écueils potentiels.

Thouars : Une Ville au Patrimoine Riche et Dynamique

Thouars est une ville qui allie histoire et modernité. Avec son célèbre Château des Ducs de La Trémoïlle et ses ruelles pittoresques, elle attire les amateurs de patrimoine. Mais Thouars ne se résume pas à son passé : la ville a su se moderniser, notamment avec l'inauguration récente du pôle aquatique à Sainte-Radegonde, un équipement qui renforce son attractivité.

Ce mélange de tradition et de modernité fait de Thouars un lieu de vie privilégié, tant pour les familles que pour les professionnels.

Marché Immobilier à Thouars : Tendances et Évolutions

Achat et Vente

En 2025, le marché de l'achat à Thouars reste accessible, avec des prix moyens inférieurs à ceux des grandes villes voisines comme Niort ou Parthenay. Voici un aperçu des prix moyens par type de bien :

• Maison : 150 000 € (pour une surface moyenne de 100 m²)
• Appartement : 90 000 € (pour un T2 ou T3)
• Terrain constructible : 50 €/m²

Ces prix sont attractifs, surtout si l'on compare Thouars à des villes comme Bressuire ou Cerizay, où les prix sont légèrement plus élevés.

Location

Le marché locatif à Thouars est également dynamique, avec une demande soutenue pour les logements familiaux et les petits appartements. Les loyers moyens sont les suivants :

• Appartement T2 : 450 €/mois
• Maison 3 pièces : 600 €/mois

Ces tarifs restent compétitifs, ce qui attire de nombreux jeunes actifs et familles.

Investir à Thouars : Opportunités et Risques

Résidence Secondaire

Thouars est un excellent choix pour une résidence secondaire, grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec des sites naturels comme la Vallée du Thouet. Les prix attractifs et la qualité de vie en font une destination prisée.

Investissement Locatif

Pour les investisseurs, Thouars offre un bon potentiel locatif, notamment grâce à la présence d'employeurs locaux comme les entreprises agroalimentaires et les services publics. Cependant, il est important de bien choisir son quartier pour maximiser la rentabilité.

Comparatif avec les Localités Voisines

Ce tableau montre que Thouars reste une option économique tout en offrant une qualité de vie comparable.

Points d'Intérêt et Attractivité

Thouars ne manque pas d'atouts pour séduire les nouveaux arrivants :

• Patrimoine : Le Château des Ducs de La Trémoïlle et l'église Saint-Médard.
• Nature : La Vallée du Thouet et les nombreux sentiers de randonnée.
• Éducation : Plusieurs écoles primaires, un collège et un lycée.
• Économie : Un bassin d'emploi dynamique, notamment dans l'agroalimentaire et les services.

FAQ sur l'Immobilier à Thouars

1. Est-ce le bon moment pour acheter à Thouars ?

Oui, les prix restent stables et accessibles, ce qui en fait un bon moment pour investir.

2. Quels sont les quartiers les plus recherchés ?

Le centre-ville et les zones proches des écoles sont particulièrement prisés.

3. Y a-t-il des risques pour les investisseurs ?

Comme partout, il est essentiel de bien étudier le marché et de choisir un bien adapté à la demande locale.

Conclusion

Thouars, avec son patrimoine, son cadre de vie et son marché immobilier accessible, est une destination de choix en 2025. Que vous soyez locataire, propriétaire ou investisseur, cette ville des Deux-Sèvres offre des opportunités variées et adaptées à tous les profils. N'hésitez pas à explorer les environs, comme Airvault ou Saint-Varent, pour comparer et trouver la perle rare.