Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Mably en 2025 : Guide Complet pour Acheter, Louer et Investir
Située dans le département de la Loire, Mably est une commune qui allie charme rural et dynamisme économique. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une résidence secondaire ou à investir dans l'immobilier, Mably offre des opportunités variées. Cet article explore les tendances du marché immobilier, les particularités locales et les perspectives d'avenir pour cette commune.
Pourquoi Choisir Mably ?
Mably, nichée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une commune qui séduit par son cadre de vie paisible et ses infrastructures modernes. Avec ses espaces verts, ses écoles de qualité et sa proximité avec des villes comme Roanne, Mably est un choix idéal pour les familles et les professionnels.
La commune est également fière de son engagement envers le développement durable, comme en témoigne la vidéo suivante :
Marché Immobilier à Mably en 2025
Achat et Vente
En 2025, le marché immobilier à Mably reste dynamique. Les prix moyens pour une maison se situent autour de 1 800 €/m², tandis que les appartements sont légèrement moins chers, à environ 1 500 €/m². Ces prix sont compétitifs par rapport aux communes voisines comme Roanne ou Montbrison, où les prix peuvent dépasser les 2 000 €/m².
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix ont augmenté de manière modérée, avec une hausse annuelle moyenne de 3 %. Cette tendance devrait se poursuivre, soutenue par la demande croissante pour des logements dans des zones périurbaines.
Location
Pour les locataires, Mably offre des options variées. Un appartement de deux pièces se loue en moyenne à 500 €/mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 800 €/mois. Ces tarifs sont attractifs pour les jeunes couples et les familles.
Investir à Mably : Opportunités et Défis
Résidence Secondaire
Mably est une destination prisée pour les résidences secondaires, grâce à son cadre naturel et sa proximité avec des sites touristiques comme le Lac de Villerest. Les acheteurs recherchent souvent des maisons avec jardin ou des appartements avec vue sur les paysages verdoyants.
Investissement Locatif
Avec un taux de vacance locative faible (environ 4 %), Mably est un bon choix pour les investisseurs. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, ce qui est comparable à des communes comme Feurs ou Saint-Étienne.
Points de Vigilance
- La demande locative est forte, mais les loyers restent modérés, ce qui peut limiter les rendements pour les investisseurs.
- Les projets de développement urbain, comme la rénovation de la Médiathèque George Sand, pourraient influencer positivement les prix à long terme. D'ailleurs, la médiathèque a récemment fêté ses 20 ans, un événement marquant pour la commune :
Comparatif avec les Communes Voisines
| Localité | Prix Moyen (€/m²) | Loyer Moyen (€/mois) | Rendement Locatif (%) |
|---|---|---|---|
| Mably | 1 800 | 500 | 4,5 |
| Roanne | 2 100 | 550 | 4,2 |
| Montbrison | 2 300 | 600 | 4,0 |
| Feurs | 1 900 | 480 | 4,3 |
Points d'Intérêt et Vie Locale
Mably est une commune vivante, avec des événements culturels et des manifestations qui animent la vie locale. Par exemple, le rassemblement de voitures de collection est un événement annuel très apprécié :
La commune dispose également d'écoles primaires et secondaires de qualité, ainsi que d'un accès facile aux établissements universitaires de Roanne et Saint-Étienne.
FAQ
1. Quel est le prix moyen d'une maison à Mably ?
Le prix moyen d'une maison à Mably est d'environ 1 800 €/m² en 2025.
2. Mably est-elle une bonne option pour un investissement locatif ?
Oui, avec un taux de vacance locative faible et des rendements autour de 4,5 %, Mably est un choix intéressant pour les investisseurs.
3. Quels sont les avantages de vivre à Mably ?
Mably offre un cadre de vie paisible, des infrastructures modernes et une proximité avec des villes dynamiques comme Roanne.
Conclusion
Mably est une commune qui a beaucoup à offrir, que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. Avec des prix immobiliers compétitifs, une vie locale animée et des perspectives de croissance, Mably mérite d'être considérée dans vos projets immobiliers.