Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Le Vieil-Évreux en 2025 : Achat, Location et Investissement
Le Vieil-Évreux, niché dans le département de l'Eure, est une commune qui allie charme historique et dynamisme moderne. En 2025, le marché immobilier de cette localité attire autant les futurs propriétaires que les investisseurs. Que vous cherchiez une résidence principale, un bien locatif ou un investissement à long terme, Le Vieil-Évreux offre des opportunités variées. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.
Le Marché Immobilier à Le Vieil-Évreux : Un Aperçu
Le Vieil-Évreux, situé à quelques kilomètres d'Évreux, bénéficie d'une position stratégique. Proche des axes routiers et des commodités urbaines, tout en conservant un cadre de vie paisible, cette commune séduit de plus en plus de ménages et d'investisseurs.
Historique des Prix et Évolution
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Le Vieil-Évreux ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison avoisine les 2 500 €, tandis que les appartements se négocient autour de 2 000 €/m². Cette stabilité s'explique par une demande soutenue et une offre limitée, caractéristique des petites communes.
Comparé à Évreux, où les prix sont légèrement plus élevés (2 800 €/m² pour les maisons), Le Vieil-Évreux offre un meilleur rapport qualité-prix. Les localités voisines comme Vernon et Louviers affichent des prix similaires, mais avec des dynamiques de marché différentes.
Achat vs Location : Que Choisir ?
Acheter à Le Vieil-Évreux
Acheter un bien immobilier à Le Vieil-Évreux est une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à s'installer durablement. Les taux d'intérêt restent attractifs en 2025, et la commune offre un cadre de vie idéal pour les familles. Les maisons individuelles avec jardin sont particulièrement prisées.
Louer à Le Vieil-Évreux
La location est une option intéressante pour les jeunes actifs ou les personnes en transition. Les loyers moyens pour un appartement de 60 m² tournent autour de 600 €/mois, tandis qu'une maison se loue entre 800 € et 1 000 €/mois. La demande locative est forte, notamment en raison de la proximité avec Évreux et ses emplois.
Investir à Le Vieil-Évreux : Une Bonne Idée ?
En 2025, investir dans l'immobilier à Le Vieil-Évreux présente plusieurs avantages :
- Rendement locatif : Avec un rendement moyen de 4,5 %, les investissements locatifs sont rentables, surtout pour les petits appartements.
- Potentiel de plus-value : La commune bénéficie de projets de développement, notamment l'amélioration des infrastructures et l'arrivée de nouvelles entreprises.
- Demande stable : La proximité avec Évreux et Val-de-Reuil garantit une demande locative constante.
Comparatif avec les Localités Voisines
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Loyers moyens (€/mois) | Rendement locatif (%) |
|---|---|---|---|---|
| Le Vieil-Évreux | 2 500 | 2 000 | 600 - 1 000 | 4,5 |
| Évreux | 2 800 | 2 300 | 650 - 1 100 | 4,2 |
| Vernon | 2 600 | 2 100 | 620 - 1 050 | 4,3 |
| Louviers | 2 400 | 1 900 | 580 - 950 | 4,6 |
| Val-de-Reuil | 2 300 | 1 800 | 550 - 900 | 4,7 |
FAQ sur l'Immobilier à Le Vieil-Évreux
1. Le Vieil-Évreux est-il un bon endroit pour investir en 2025 ?
Oui, la commune offre un bon équilibre entre rendement locatif et potentiel de plus-value, notamment grâce à sa proximité avec Évreux.
2. Quels types de biens sont les plus recherchés ?
Les maisons individuelles avec jardin sont très prisées, tout comme les petits appartements pour les locataires.
3. Les prix vont-ils continuer à augmenter ?
Les prévisions pour 2025-2030 indiquent une croissance modérée des prix, soutenue par la demande et les projets de développement.
4. Comment se compare Le Vieil-Évreux à Gisors ?
Gisors est plus éloigné des grands centres urbains, ce qui se reflète dans des prix légèrement inférieurs. Cependant, Le Vieil-Évreux offre un meilleur accès aux emplois et aux services.
Conclusion
Le Vieil-Évreux est une commune qui a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, des prix immobiliers accessibles et un potentiel de croissance intéressant. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un bien locatif ou d'un investissement, cette localité mérite votre attention. Avec des projets de développement en cours et une demande soutenue, l'immobilier à Le Vieil-Évreux est un choix judicieux en 2025.