Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Le Grand-Bornand : Guide Complet pour Acheter, Louer ou Investir en 2025
Niché au cœur des Alpes françaises, Le Grand-Bornand est une destination prisée pour son cadre idyllique, ses paysages à couper le souffle et son ambiance authentique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif, ce guide complet vous aidera à naviguer dans le marché immobilier de cette charmante commune de Haute-Savoie.
Pourquoi Investir à Le Grand-Bornand ?
Un Cadre de Vie Exceptionnel
Le Grand-Bornand est une station de montagne réputée pour ses pistes de ski, ses sentiers de randonnée et son patrimoine culturel riche. Avec ses chalets traditionnels et ses paysages alpins, la commune attire aussi bien les amateurs de sports d'hiver que les amoureux de la nature.
Une Localisation Stratégique
Proche de villes dynamiques comme Annecy et La Clusaz, Le Grand-Bornand bénéficie d'une accessibilité optimale tout en conservant son charme rural. Cette proximité avec des bassins d'emploi importants en fait un lieu de vie idéal pour les actifs comme pour les retraités.
Un Marché Immobilier en Pleine Expansion
En 2025, le marché immobilier à Le Grand-Bornand continue de séduire les investisseurs. Les prix, bien qu'en hausse, restent compétitifs par rapport à des stations plus connues comme Chamonix-Mont-Blanc ou Megève.
Acheter à Le Grand-Bornand : Résidence Principale ou Secondaire ?
Les Types de Biens Disponibles
- Chalets Traditionnels : Parfaits pour ceux qui cherchent à s'imprégner de l'esprit montagnard.
- Appartements Modernes : Idéaux pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs.
- Terrains Constructibles : Une opportunité pour ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Le Grand-Bornand ont augmenté de manière constante. En 2025, le prix moyen au m² est d'environ 4 500 €, avec des variations selon les quartiers et les types de biens.
| Localité | Prix Moyen au m² (2025) | Évolution depuis 2020 |
|---|---|---|
| Le Grand-Bornand | 4 500 € | +15% |
| Annecy | 5 800 € | +20% |
| La Clusaz | 5 200 € | +18% |
| Chamonix-Mont-Blanc | 8 000 € | +25% |
Les Quartiers à Suivre
- Le Chinaillon : Un secteur prisé pour ses vues imprenables et son accès direct aux pistes.
- Le Village : Le cœur historique de la commune, idéal pour ceux qui recherchent une ambiance authentique.
Louer à Le Grand-Bornand : Bailleurs et Locataires
Pour les Bailleurs
Le Grand-Bornand est une destination touristique très prisée, notamment en hiver. Investir dans un bien locatif peut donc s'avérer très rentable, surtout si vous optez pour un chalet ou un appartement bien situé.
Pour les Locataires
Les locations saisonnières sont nombreuses, mais il est également possible de trouver des locations à l'année, notamment pour les travailleurs locaux ou les familles.
Investir à Le Grand-Bornand : Opportunités et Écueils
Les Points Forts
- Rendement Locatif Élevé : Grâce à la forte demande touristique.
- Appréciation du Patrimoine : Les biens immobiliers tendent à prendre de la valeur avec le temps.
Les Points de Vigilance
- Saisonnalité : Les revenus locatifs peuvent varier selon les saisons.
- Entretien des Biens : Les chalets et maisons de montagne nécessitent un entretien régulier.
Points d'Intérêt et Vie Locale
Activités et Loisirs
- Ski et Randonnée : Le Grand-Bornand est une station de ski réputée, avec des pistes adaptées à tous les niveaux.
- Patrimoine Culturel : Ne manquez pas l'église Saint-Jean-Baptiste et le musée de la Faune.
Écoles et Éducation
La commune dispose de plusieurs écoles primaires et maternelles, ainsi que d'un collège. Pour les études supérieures, les villes voisines comme Annecy offrent de nombreuses options.
FAQ
Quel est le meilleur moment pour acheter à Le Grand-Bornand ?
Le marché est actif toute l'année, mais les prix peuvent être légèrement plus bas en dehors de la saison touristique.
Est-il facile de louer son bien à l'année ?
Oui, mais la demande est plus forte pour les locations saisonnières, notamment en hiver.
Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?
En plus du prix d'achat, prévoyez des frais de notaire, des taxes foncières et des frais d'entretien.
Conclusion
Le Grand-Bornand offre un cadre de vie exceptionnel et un marché immobilier dynamique. Que vous souhaitiez acheter, louer ou investir, cette commune de Haute-Savoie a tout pour plaire. Avec ses paysages magnifiques, ses activités variées et son patrimoine culturel riche, Le Grand-Bornand est une destination de choix pour tous les amoureux de la montagne.