Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Duras en 2025 : Achat, Location et Investissement
Située dans le Lot-et-Garonne, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Duras est une localité qui allie charme historique, cadre de vie paisible et opportunités immobilières variées. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, une maison secondaire ou à investir dans un bien locatif, Duras offre des perspectives intéressantes. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en 2025.
Pourquoi choisir Duras ?
Un cadre de vie exceptionnel
Duras est réputée pour son patrimoine historique, notamment son château médiéval, qui attire chaque année de nombreux visiteurs. Le village est également entouré de paysages verdoyants, entre vignobles et collines, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être trop éloignés des commodités.
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Un marché immobilier accessible
Comparée à des villes comme Agen ou Marmande, Duras propose des prix immobiliers plus abordables. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 1 800 €, contre 2 500 € à Agen. Cette accessibilité attire de nombreux acheteurs, notamment des jeunes familles et des retraités.
Acheter à Duras : Résidence principale ou secondaire
Les types de biens disponibles
À Duras, vous trouverez principalement des maisons de caractère, souvent anciennes mais rénovées, ainsi que des fermettes et des propriétés avec des terres. Ces biens sont parfaits pour ceux qui souhaitent s’installer à la campagne ou y avoir un pied-à-terre.
Évolution des prix
Depuis 2020, les prix immobiliers à Duras ont connu une hausse modérée, de l’ordre de 3 % par an. Cette tendance devrait se poursuivre en 2025, notamment grâce à l’attractivité croissante de la région. Cependant, les prix restent compétitifs par rapport à d’autres localités comme Villeneuve-sur-Lot ou Casteljaloux.
Comparatif des prix immobiliers
| Localité | Prix moyen au m² (2025) | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Duras | 1 800 € | +3 % |
| Agen | 2 500 € | +2 % |
| Villeneuve-sur-Lot | 2 200 € | +2,5 % |
| Casteljaloux | 1 900 € | +2,8 % |
Investir à Duras : Location et rentabilité
Un marché locatif dynamique
Duras attire de plus en plus de locataires, notamment des travailleurs à distance et des retraités. Les locations saisonnières sont également très prisées, grâce à la proximité des sites touristiques comme le château de Duras et les vignobles environnants.
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Rentabilité des investissements
Les rendements locatifs à Duras avoisinent les 4 à 5 % en 2025, ce qui est comparable à des villes comme Nérac ou Miramont-de-Guyenne. Les biens les plus recherchés sont les maisons avec jardin et les appartements rénovés en centre-ville.
Louer à Duras : Pour qui ?
Locataires permanents
Duras est une excellente option pour les personnes cherchant un logement abordable dans un cadre agréable. Les loyers moyens pour un appartement de deux pièces sont d’environ 500 € par mois.
Locations saisonnières
Avec son patrimoine historique et ses paysages idylliques, Duras est une destination prisée pour les vacances. Les locations saisonnières peuvent générer des revenus intéressants, surtout pendant les mois d’été.
FAQ sur l’immobilier à Duras
1. Quels sont les points forts de l’immobilier à Duras ?
Duras offre un cadre de vie paisible, des prix abordables et un marché locatif dynamique.
2. Est-ce un bon endroit pour investir ?
Oui, les rendements locatifs sont attractifs et les prix immobiliers restent accessibles.
3. Quels sont les risques à considérer ?
Comme dans toute localité rurale, la demande locative peut varier selon les saisons et les opportunités d’emploi locales.
4. Quelles sont les localités voisines à considérer ?
Agen, Villeneuve-sur-Lot et Casteljaloux sont des options intéressantes pour comparer.