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Immobilier à Castelnaud-de-Gratecambe : Guide complet pour acheter ou louer en 2025
Niché dans le département du Lot-et-Garonne, Castelnaud-de-Gratecambe est une petite commune rurale qui attire de plus en plus l'attention des acheteurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre paisible, ses paysages verdoyants et sa proximité avec des villes dynamiques comme Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette localité offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Mais que faut-il savoir avant de se lancer dans l'achat ou la location à Castelnaud-de-Gratecambe en 2025 ? Plongeons dans les détails.
Pourquoi choisir Castelnaud-de-Gratecambe ?
Un cadre de vie idyllique
Castelnaud-de-Gratecambe est un véritable havre de paix. Entouré de collines et de vignobles, ce village est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine. Les amateurs de randonnée et de nature seront comblés par les sentiers pittoresques et les vues imprenables sur la campagne environnante.
Proximité avec les villes voisines
Malgré son caractère rural, Castelnaud-de-Gratecambe bénéficie d'une excellente accessibilité. À seulement 20 minutes en voiture de Marmande et 30 minutes d'Agen, les habitants peuvent profiter des avantages de la ville tout en vivant dans un environnement calme. Les infrastructures locales, comme les écoles et les commerces, sont également bien développées.
Un marché immobilier en pleine croissance
Ces dernières années, le marché immobilier de Castelnaud-de-Gratecambe a connu une hausse significative des prix, attirant à la fois des résidents permanents et des investisseurs. En 2025, cette tendance se poursuit, faisant de la commune un choix stratégique pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier.
Acheter ou louer à Castelnaud-de-Gratecambe : ce qu'il faut savoir
Les prix de l'immobilier en 2025
En 2025, le prix moyen d'une maison à Castelnaud-de-Gratecambe est d'environ 180 000 €, tandis qu'un appartement se situe autour de 120 000 €. Ces chiffres représentent une augmentation de 8 % par rapport à 2023, reflétant la popularité croissante de la région.
Pour les locations, un appartement de deux pièces coûte en moyenne 550 € par mois, tandis qu'une maison avec jardin peut atteindre 900 € par mois. Ces tarifs restent compétitifs par rapport aux villes voisines comme Tonneins ou Le Passage.
Investissement locatif : une opportunité à saisir
Avec la demande croissante de logements dans les zones rurales, investir dans l'immobilier locatif à Castelnaud-de-Gratecambe est une option prometteuse. Les rendements locatifs se situent entre 4 % et 6 %, ce qui est attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille.
Comparatif avec les localités voisines
| Localité | Prix moyen maison (2025) | Prix moyen appartement (2025) | Loyer moyen 2 pièces (2025) | Évolution des prix (2023-2025) |
|---|---|---|---|---|
| Castelnaud-de-Gratecambe | 180 000 € | 120 000 € | 550 € | +8 % |
| Agen | 250 000 € | 150 000 € | 700 € | +5 % |
| Villeneuve-sur-Lot | 220 000 € | 130 000 € | 650 € | +6 % |
| Marmande | 200 000 € | 125 000 € | 600 € | +7 % |
| Tonneins | 190 000 € | 110 000 € | 500 € | +6 % |
FAQ sur l'immobilier à Castelnaud-de-Gratecambe
1. Est-ce un bon moment pour acheter à Castelnaud-de-Gratecambe en 2025 ?
Oui, avec une augmentation continue des prix et une demande soutenue, 2025 est une année propice pour investir dans l'immobilier à Castelnaud-de-Gratecambe.
2. Quels sont les avantages de la location dans cette commune ?
La location à Castelnaud-de-Gratecambe est idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible sans s'engager dans un achat immobilier. Les loyers restent abordables par rapport aux villes voisines.
3. Comment évoluent les prix dans le Lot-et-Garonne ?
Le département du Lot-et-Garonne connaît une hausse générale des prix, mais Castelnaud-de-Gratecambe se distingue par une croissance plus rapide, notamment grâce à son attractivité rurale.
4. Quels sont les projets immobiliers en cours ?
Plusieurs projets de rénovation et de construction de logements neufs sont en cours, visant à répondre à la demande croissante tout en préservant le caractère authentique de la commune.
Conclusion
Castelnaud-de-Gratecambe est une pépite immobilière en 2025, offrant un cadre de vie exceptionnel et des opportunités d'investissement prometteuses. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir dans l'immobilier locatif, cette commune du Lot-et-Garonne mérite toute votre attention. Avec des prix encore abordables et une croissance soutenue, il est temps de saisir l'opportunité avant que le marché ne devienne trop compétitif.