Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Boé en 2025 : Achat, Location et Investissement
Située à quelques kilomètres d'Agen, Boé est une commune qui attire de plus en plus de particuliers et d'investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et sa proximité avec les grands axes routiers, Boé offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. En 2025, le marché immobilier de cette localité continue de susciter l'intérêt, que ce soit pour une résidence principale, une location ou un investissement. Plongeons dans les détails.
Le Marché Immobilier à Boé en 2025
Une Demande en Hausse
Boé, avec ses 5 500 habitants, est une commune dynamique qui profite de la proximité d'Agen, préfecture du Lot-et-Garonne. En 2025, la demande immobilière reste soutenue, portée par des prix encore abordables comparés à ceux des grandes villes. Les acheteurs recherchent principalement des maisons individuelles avec jardin, tandis que les locataires privilégient les appartements modernes et bien équipés.
Évolution des Prix
Depuis 2020, les prix de l'immobilier à Boé ont connu une croissance modérée mais constante. En 2025, le prix moyen au m² pour une maison est de 2 200 €, tandis que les appartements se négocient autour de 1 800 €/m². Cette stabilité fait de Boé une option attractive pour les primo-accédants et les investisseurs.
Comparaison avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché de Boé, comparons-le avec d'autres communes du Lot-et-Garonne :
| Localité | Prix moyen maison (€/m²) | Prix moyen appartement (€/m²) | Évolution annuelle (2024-2025) |
|---|---|---|---|
| Boé | 2 200 | 1 800 | +2,5 % |
| Agen | 2 500 | 2 200 | +3 % |
| Villeneuve-sur-Lot | 2 000 | 1 700 | +2 % |
| Marmande | 1 900 | 1 600 | +1,8 % |
| Le Passage | 2 300 | 1 900 | +2,7 % |
| Tonneins | 1 800 | 1 500 | +1,5 % |
Boé se positionne comme une alternative intéressante entre les prix élevés d'Agen et les tarifs plus modestes de Tonneins. Son attractivité réside dans son équilibre entre accessibilité et qualité de vie.
Acheter à Boé : Résidence Principale ou Investissement ?
Pour une Résidence Principale
Boé est idéale pour les familles et les actifs. Les écoles, les commerces de proximité et les espaces verts sont nombreux. De plus, la commune est bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements vers Agen ou Le Passage.
Pour un Investissement Locatif
Avec un taux de vacance locative faible et une demande soutenue, Boé est un bon choix pour les investisseurs. Les appartements de deux ou trois pièces sont particulièrement recherchés, notamment par les jeunes couples et les étudiants.
FAQ sur l'Immobilier à Boé
1. Boé est-elle une bonne option pour les primo-accédants ?
Oui, les prix abordables et la qualité de vie en font une destination privilégiée pour les primo-accédants.
2. Quel est le potentiel de rendement locatif à Boé ?
Le rendement locatif moyen est de 4,5 %, ce qui est compétitif par rapport aux autres communes du département.
3. Comment évoluent les prix à Boé par rapport à Agen ?
Les prix à Boé sont en moyenne 10 % moins élevés qu'à Agen, tout en offrant un cadre de vie similaire.
4. Quels sont les projets d'urbanisme prévus à Boé ?
Plusieurs projets de développement sont en cours, notamment la création de nouveaux logements et l'aménagement d'espaces publics.
Conclusion
En 2025, Boé confirme son statut de commune attractive pour l'immobilier. Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un logement ou à investir, cette localité offre des opportunités variées et un cadre de vie agréable. Avec des prix encore accessibles et une demande en hausse, Boé reste un choix judicieux dans le Lot-et-Garonne.
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