Fond de carte: données par OpenStreetMap, style par Protomaps.
Immobilier à Barisey-au-Plain : Achat, Location et Investissement en 2025
Barisey-au-Plain, petit village niché dans le département de la Meurthe-et-Moselle, est une pépite méconnue du marché immobilier. Avec son cadre rural préservé et sa proximité avec des villes dynamiques comme Nancy et Toul, cette localité offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. En 2025, l'immobilier à Barisey-au-Plain attire autant les familles en quête d'une résidence principale que les investisseurs à la recherche de rendements stables. Plongeons dans les détails de ce marché immobilier en pleine évolution.
Barisey-au-Plain : Un Cadre Idéal pour Vivre et Investir
Barisey-au-Plain est un village typique de la campagne lorraine, entouré de verdure et de paysages apaisants. Situé à seulement 20 minutes de Nancy, il bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant son charme rural. Cette localité est particulièrement prisée par ceux qui souhaitent échapper à l'agitation urbaine sans renoncer aux commodités modernes.
Achat Immobilier : Une Opportunité à Saisir
En 2025, le marché de l'achat immobilier à Barisey-au-Plain reste abordable par rapport aux grandes villes voisines. Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 1 800 €, un chiffre bien inférieur à celui de Nancy (3 200 €/m²) ou de Vandœuvre-lès-Nancy (2 900 €/m²). Les maisons anciennes, souvent rénovées avec soin, dominent le marché, offrant des espaces généreux et des jardins spacieux.
Pour les investisseurs, Barisey-au-Plain représente une opportunité intéressante. La demande locative est stable, notamment de la part des jeunes familles et des retraités cherchant un cadre de vie paisible. Les rendements locatifs oscillent entre 4 % et 5 %, un chiffre compétitif dans la région.
Location : Un Marché en Pleine Expansion
Le marché locatif à Barisey-au-Plain est en plein essor. Les loyers moyens pour une maison de 100 m² varient entre 700 € et 900 € par mois, selon l'état du bien et son emplacement. Les appartements, bien que moins nombreux, sont également très demandés, notamment par les jeunes professionnels travaillant à Nancy ou Toul.
Comparatif avec les Localités Voisines
Pour mieux comprendre le marché immobilier de Barisey-au-Plain, il est utile de le comparer avec d'autres localités de la région. Voici un tableau récapitulatif des prix et des tendances en 2025 :
| Localité | Prix moyen au m² (maison) | Loyer moyen (100 m²) | Rendement locatif |
|---|---|---|---|
| Barisey-au-Plain | 1 800 € | 800 € | 4,5 % |
| Nancy | 3 200 € | 1 200 € | 3,8 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy | 2 900 € | 1 100 € | 3,5 % |
| Lunéville | 1 600 € | 750 € | 4,2 % |
| Toul | 2 100 € | 900 € | 4,0 % |
Ce tableau montre que Barisey-au-Plain offre un excellent rapport qualité-prix, avec des rendements locatifs supérieurs à ceux des grandes villes voisines.
Évolution des Prix : Un Potentiel à Long Terme
Historiquement, les prix de l'immobilier à Barisey-au-Plain ont connu une croissance modérée mais constante. Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 12 %, une tendance qui devrait se poursuivre grâce à la demande croissante pour les propriétés rurales bien situées.
Les experts prévoient une hausse des prix de 3 % à 5 % par an au cours des cinq prochaines années, portée par l'attractivité de la région et la raréfaction des terrains constructibles. Pour les investisseurs, cela signifie un potentiel de plus-value intéressant à long terme.
FAQ : Vos Questions sur l'Immobilier à Barisey-au-Plain
1. Barisey-au-Plain est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier ?
Oui, Barisey-au-Plain offre des rendements locatifs compétitifs et un potentiel de plus-value grâce à sa localisation stratégique et à la demande croissante pour les propriétés rurales.
2. Quels sont les avantages de vivre à Barisey-au-Plain ?
Barisey-au-Plain combine calme, nature et accessibilité. Proche de Nancy et Toul, il permet de profiter des avantages de la campagne tout en restant connecté aux grandes villes.
3. Les prix de l'immobilier vont-ils continuer à augmenter ?
Les experts prévoient une hausse modérée mais constante des prix, de l'ordre de 3 % à 5 % par an, en raison de la demande soutenue et de la raréfaction des terrains.
4. Comment se compare Barisey-au-Plain à Lunéville ou Toul ?
Barisey-au-Plain est plus abordable que Toul et offre un cadre de vie plus rural que Lunéville. Les rendements locatifs y sont également légèrement supérieurs.
Conclusion : Barisey-au-Plain, un Choix Judicieux en 2025
Que vous cherchiez à acheter une résidence principale, à louer un bien ou à investir, Barisey-au-Plain est une destination à considérer en 2025. Avec ses prix abordables, ses rendements locatifs compétitifs et son cadre de vie idyllique, cette localité de la Meurthe-et-Moselle a tout pour séduire. N'hésitez pas à explorer ce marché immobilier en pleine croissance et à profiter des opportunités qu'il offre.